CREロジスティクスファンド投資法人が第18期決算、SMFLみらいパートナーズと物件入替え、自己投資口の取得を発表

(Aug. 18, 2025)

CREロジスティクスファンド投資法人が、第18期（2025年6月期）決算を発表した。 第18期は、「ロジスクエア久喜Ⅱ」の35％持分を追加売却した。支払利息が増加したが、既存物件の賃料や物件売却益の増加により、前期比0.1％増益。減価償却費の20％相当の利益超過分配を行い、更に自己投資口の消却に伴い投資口数0.9％減少により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,823円と前期比1％増となった。 期末のポートフォリオは21物件、資産規模（取得額合計）は1,581億円、有利子負債比率は44.3％。 併せてスポンサーグループとなるSMFLみらいパートナーズ（FLMP）と物件入替えを行うことを発表した。FLMPが3月にスポンサーである株式会社シーアールイーの株式35.91％を取得し、FLMP及びその親会社である三井住友ファイナンス＆リースがCREのスポンサーに加わった。これに伴いCREはFLMPと物件情報やブリッジ機能に関するサポート契約を7月に締結した。 CREが取得する物件は、厚木市にある工場施設の敷地。敷地面積は23,028平米。借地人とCPI連動賃料の事業用定期借地契約を締結する。取得額は54.23億円。2期に分割して取得する。 一方、CREが売却する物件は、埼玉県飯能市にある、2020年竣工の「ロジスクエア狭山日高」。全持分を保有しているが、ポートフォリオの中で相対的にNOI利回りが低いことから、準共有持分40％を売却する。売却額は76億円。3期に分割して売却する。 更に売却代金を活用して、自己投資口の取得を行う。自己投資口の取得は3回目で3期連続となる。取得する投資口は上限7,000口（発行済投資口数の1.1％）、取得総額は上限8億円。取得した投資口は2025年12月期中に消却する。 第19期（2025年12月期）は、「ロジスクエア久喜Ⅱ」の残35％を売却する。賃貸収益は増加するが、支払利息の増加により、前期比0.2％減益を見込む。減価償却費の20％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,816円となる見通し。 第20期（2026年6月期）は、上記物件入替えを開始する。これによる賃貸収益や物件売却益の増加が寄与し、前期比0.7％増益を見込む。減価償却費の20％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,843円となる見通し。 なお、業績予想に自己投資口の取得及び消却の影響は反映していない。 引き続き資本効率向上を目的にROE7％（調整後FFO/分配後純資産）を目指す。