CREロジスティクスファンド投資法人が第17期決算、自己投資口の取得を発表

(Feb. 17, 2025)

CREロジスティクスファンド投資法人が、第17期（2024年12月期）決算を発表した。 第17期は、「ロジスクエア久喜Ⅱ」の30％を売却した。資産運用報酬や支払利息が増加したが、リーシング費用の減少、物件売却益171百万円が寄与し、前期比6.9％増益。自己投資口の消却に伴い投資口数が0.6％減少し、また減価償却費の20％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,786円と前期比3.6％増となった。 期末のポートフォリオは21物件、資産規模（取得額合計）は1,588億円、有利子負債比率は44.4％。 併せて、2回目及び2期連続となる自己投資口の取得を発表した。取得する投資口数は上限7,000口（発行済投資口数の1.1％）、取得総額は上限8億円。取得した投資口は全て2025年6月期末までに消却する予定。 第18期（2025年6月期）は、「ロジスクエア久喜Ⅱ」の35％を追加売却する。既存物件の稼働や物件売却益の増加により前期比増収となるが、売却した物件の収益減少や支払利息の増加により、前期比0.1％減益を見込む。減価償却費の20％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金は3,782円（利益超過分配金含む）となる見通し。 第19期（2025年12月期）は、「ロジスクエア久喜Ⅱ」の残り35％を売却する。リーシング費用が減少する一方、支払利息の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込む。減価償却費の20％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,782円と前期予想と同額となる見通し。 なお、自己投資口の取得及び消却は業績予想へ織り込んでいない。 資本効率の向上を目的にROE7％（ROE＝FFO/分配後純資産と定義） の目標を設定した。2026年までの2年間で資産規模の5～10％の売却を行い、自己投資口の取得、借入金返済、物件取得に活用する方針。 また1月にSMFLみらいパートナーズがスポンサーである株式会社シーアールイーのTOBを発表したが、投資法人は引き続きシーアールイーをスポンサーとし、サポートを受ける予定。