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3487 CRE Logistics REIT,Inc.

CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、ロジスクエア大阪交野を取得

(Sep. 2, 2021)

CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は8ヶ月ぶりで、5期連続となる。 発行口数は64,550口。これにより発行後の投資口数は12.9%増の564,700口となる。調達額は132億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「ロジスクエア大阪交野」。本物件は、大阪内陸部、第二京阪道路交野南インター近くに位置する、今年1月に竣工したマルチテナント型の物流施設。スポンサーであるシーアールイーによる開発。テナントは5社、稼働率は100%。取得額223.7億円はポートフォリオの中で最大規模。 これによりポートフォリオ全体の規模は19.9%増の1,346億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第11期(2021年12月期)は、8月に公表した業績予想に対し、12.9%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金及び1口当たり分配金(利益超過分配金含む)ともに前回予想から変更なし。 第12期(2022年6月期)は、上記取得物件の通期稼働により、前回予想比18.5%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は5.0%増となり、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,529円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第11期末及び第12期末ともに44.3%と、第10期(2021年6月期)末の44.8%から低下する見込み。

<取得>      
物件名称 ロジスクエア大阪交野
所在地 大阪府交野市星田北
取得金額 22,370百万円
鑑定NOI利回り 4.4%
還元利回り 4.3%
竣工時期 2021年1月15日
取得日 2021年9月15日
売主 (株)シーアールイー
       
  第11期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,573百万円 3,221百万円 10.9%
当期利益 1,787百万円 1,583百万円 12.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,166円 3,166円 0.0%
1口当たり利益超過分配金 338円 338円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,504円 3,504円 0.0%
       
  第12期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,822百万円 3,223百万円 18.6%
当期利益 1,799百万円 1,518百万円 18.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,187円 3,036円 5.0%
1口当たり利益超過分配金 342円 339円 0.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,529円 3,375円 4.6%

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