Contact Us[ JAPANESE ]
(Jan. 4, 2021)
CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は4期連続となる。 発行口数は73,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,650口。これにより発行後の投資口数は18％増の500,150口となる予定。 調達額は約109億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「ロジスクエア狭山日高」等、物流施設3物件。いずれもスポンサーであるシーアールイーが開発した築浅の物件。取得額は計207.89億円。これにより取得後の資産規模は22.7％増の1,123億円となる。 これに伴い第10期（2021年6月期）業績予想を修正。上記3物件の賃貸収益が寄与し、8月に公表した業績予想に対し21.8％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は3.1％増となり、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,303円となる見通し。 併せて第11期（2021年12月期）業績予想を公表。新規3物件の通期稼働、既存1物件のテナント新規契約、支払利息等の減少により、前期予想比9.2％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,483円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第10期末に45.5％、第11期末に44.9％を想定。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ロジスクエア狭山日高 | 埼玉県飯能市 | 14,066百万円 | 4.20% | (株)シーアールイー |
| ロジスクエア川越Ⅱ | 埼玉県川越市 | 3,244百万円 | 4.50% | (株)シーアールイー |
| ロジスクエア神戸西 | 兵庫県神戸市 | 3,479百万円 | 4.50% | (株)シーアールイー |
| 合 計 | 20,789百万円 | |||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,115百万円 | 2,591百万円 | 20.2% | |
| 当期利益 | 1,439百万円 | 1,181百万円 | 21.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,877円 | 2,790円 | 3.1% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 426円 | 415円 | 2.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,303円 | 3,205円 | 3.1% | |
| 第11期予想 | （第10期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,206百万円 | 3,115百万円 | 2.9% | |
| 当期利益 | 1,572百万円 | 1,439百万円 | 9.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,145円 | 2,877円 | 9.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 338円 | 426円 | ▲20.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,483円 | 3,303円 | 5.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.