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(Jun. 29, 2020)
CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3期連続。 発行口数は72,750口、オーバーアロットメントによる売出口数は7,500口。発行後の投資口数は22％増の423,500口となる予定。 調達額は101億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「ロジスクエア上尾」等、物流施設3物件、取得額は計179億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は24％増の915億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第9期（2020年12月期）は、3物件の収益が寄与し、2月に公表した業績予想に対し26％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は3.5％増の3,042円となる。分配金の平準化を目的とし、利益超過分配を減額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,297円となる見通し。有利子負債比率は45.9％を想定。 第10期（2021年6月期）は、保有物件1物件のテナントが契約期間満了により、1ヶ月間の空室を想定。固都税やリーシング費用の増加により、前期予想比8.3％減益を見込むが、分配金の平準化を目的に、利益超過分配を一時的に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,205円となる見通し。 有利子負債比率は45.4％を想定。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ロジスクエア上尾 | 埼玉県上尾市 | 4,908百万円 | 4.50% | (株)シーアールイー |
| ロジスクエア三芳 | 埼玉県入間郡三芳町 | 11,700百万円 | 4.40% | (株)シーアールイー |
| ロジスクエア千歳 | 北海道千歳市 | 1,300百万円 | 5.40% | (株)シーアールイー |
| 合計 | 17,908百万円 | |||
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,589百万円 | 2,122百万円 | 22.0% | |
| 当期利益 | 1,288百万円 | 1,020百万円 | 26.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,042円 | 2,940円 | 3.5% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 255円 | 323円 | ▲21.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,297円 | 3,263円 | 1.0% | |
| 第10期予想 | （第9期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,591百万円 | 2,589百万円 | 0.1% | |
| 当期利益 | 1,181百万円 | 1,288百万円 | ▲8.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,790円 | 3,042円 | ▲8.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 415円 | 255円 | 62.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,205円 | 3,297円 | ▲2.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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