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3487 CRE Logistics REIT,Inc.

CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、物流施設4物件を取得

(Jan. 7, 2020)

CREロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続となる。 発行口数は88,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,400口。発行後の投資口数は33.9%増の347,250口となる。 調達額は107億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 新たに取得する物件は「ロジスクエア草加」等、物流施設4物件、取得額は計195.6億円。取得後の資産規模は36%増の736億円となる。 これに伴い、第8期(2020年6月期)業績予想を修正。上記4物件の賃貸収益が寄与し、昨年8月に公表した業績予想に対し37%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,040円と0.4%増となる見通し。 併せて第9期(2020年12月期)業績予想を発表。新規4物件の通期稼働により、前期予想比7.8%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,263円となる見通し。 第9期末の有利子負債比率は46.6%想定と、第7期末(2019年12月期)末47.7%から低下する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ロジスクエア草加 埼玉県草加市 8,109百万円 4.20% 非開示
ロジスクエア八潮 埼玉県八潮市 5,073百万円 4.20% 非開示
ロジスクエア瑞穂A 東京都瑞穂町 2,794百万円 4.40% 非開示
ロジスクエア瑞穂B 東京都瑞穂町 3,584百万円 4.40% 非開示
  合 計 19,560百万円    
         
  第8期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,024百万円 1,591百万円 27.2%  
当期利益 946百万円 690百万円 37.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,726円 2,664円 2.3%  
1口当たり利益超過分配金 314円 365円 ▲14.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,040円 3,029円 0.4%  
         
  第9期予想 (第8期予想) 増減率  
営業収益 2,122百万円 2,024百万円 4.8%  
当期利益 1,020百万円 946百万円 7.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,940円 2,726円 7.9%  
1口当たり利益超過分配金 323円 314円 2.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,263円 3,040円 7.3%  

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