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(Feb. 7, 2018)
CREロジスティクスファンド投資法人が、7日上場した。 初値は104,500円とIPO発行価格110,000円を5％下回ったが、終値は110,000円を回復した。 IPOによる調達額171億円と借入金123億円により、物流施設4物件（取得額計282億円）を取得。既に取得済の2物件と併せて資産規模は448億円となる。更に2月に竣工予定の「ロジスクエア鳥栖」（取得額28.8億円）を4月に取得予定。 これに伴い、第4期（平成30年6月期）、第5期（平成30年12月期）、第6期（平成31年6月期）業績予想を発表。 第4期は、7物件の賃貸収益により、当期純利益511百万円を見込む。なお、当期減価償却費の30％相当額を毎期利益超過分配とする。これにより1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,540円となる見通し。 第5期は、第4期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比32.3％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,297円となる見通し。 第6期は、上場時に取得した物件の固都税の費用化に伴い、前期予想比12.3％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,940円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第4期末が49.4％程度、第5期末及び第6期末が47.7％の見通し。
| 第4期予想 | |||
| 営業収益 | 1,172百万円 | ||
| 当期利益 | 511百万円 | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,214円 | ||
| 1口当たり 利益超過分配金 |
326円 | ||
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,540円 | ||
| 第5期予想 | （第4期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,391百万円 | 1,172百万円 | 18.7% |
| 当期利益 | 676百万円 | 511百万円 | 32.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,925円 | 2,214円 | 32.1% |
| 1口当たり 利益超過分配金 |
372円 | 326円 | 14.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,297円 | 2,540円 | 29.8% |
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,391百万円 | 1,391百万円 | 0.0% |
| 当期利益 | 593百万円 | 676百万円 | ▲12.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,568円 | 2,925円 | ▲12.2% |
| 1口当たり 利益超過分配金 |
372円 | 372円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,940円 | 3,297円 | ▲10.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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