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3481 Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation

三菱地所物流リート投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は7,628円

(Apr. 17, 2023)

三菱地所物流リート投資法人が、第13期(2023年2月期)決算を発表した。 第13期は、投資口の追加発行を行い、「ロジスタ・ロジクロス茨木彩都A棟」等8物件を取得した。これにより前期比15.2%増益。投資口数が11.9%増加するも、1口当たり利益分配金は前期比2.9%増。増資による希薄化に対して利益超過分配を減価償却費の32.8%相当に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,628円となった。 期末のポートフォリオは32物件、資産規模(取得額合計)は2,616億円、有利子負債比率は38.6%。 第14期(2023年8月期)は、固都税が増加する一方、前期に取得した物件の通期稼働により、前期比1.5%増益を見込む。既存物件の一時的な減収や修繕費の増加に対し、利益超過分配を減価償却費の34.9%相当に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,832円となる見通し。 第15期(2024年2月期)は、賃料増額により、前期予想比1.1%増益を見込む。減価償却費の31.9%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,835円となる見通し。 引き続きスポンサーである三菱地所や外部の優先交渉権を活用し、資産規模3,000億円を目指す。

           
  第13期実績 第14期予想 前期比 第15期予想 前期比
営業収益 7,149百万円 7,547百万円 5.6% 7,604百万円 0.8%
当期利益 3,432百万円 3,484百万円 1.5% 3,521百万円 1.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,817円 6,920円 1.5% 6,994円 1.1%
1口当たり利益超過分配金 811円 912円 12.5% 841円 ▲7.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
7,628円 7,832円 2.7% 7,835円 0.0%

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