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3481 Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation

三菱地所物流リート投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は7,174円

(Apr. 15, 2022)

三菱地所物流リート投資法人が、第11期(2022年2月期)決算を発表した。 第11期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働や既存物件の賃料増額による増収、投資口及び投資法人債の発行費用の減少により、前期比6.7%増益。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,174円となった。 期末のポートフォリオは22物件、資産規模(取得額合計)は1,704億円、有利子負債比率は32.4%。 第12期(2022年8月期)は、投資口の追加発行を行い「ロジポート川崎ベイ」等2物件を取得。これにより前期比16.4%増益を見込む。投資口数が15%増加するも、1口当たり利益分配金は1.2%増となる。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,307円となる見通し。 第13期(2023年2月期)は、前期の投資口発行費用がなくなるため、前期予想比4.8%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,628円となる見通し。 資産規模2,000億円を達成したことから、引き続きスポンサーである三菱地所や外部の優先交渉権を活用し、資産規模3,000億円を目指す。

           
  第11期実績 第12期予想 前期比 第13期予想 前期比
営業収益 5,028百万円 6,198百万円 23.3% 6,224百万円 0.4%
当期利益 2,540百万円 2,957百万円 16.4% 3,100百万円 4.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,495円 6,574円 1.2% 6,890円 4.8%
1口当たり利益超過分配金 679円 733円 8.0% 738円 0.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
7,174円 7,307円 1.9% 7,628円 4.4%

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