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(Oct. 15, 2021)
三菱地所物流リート投資法人が、第10期（2021年8月期）決算を発表した。 第10期は、2期連続となる投資口の追加発行を行い、「ロジクロス習志野」等、5物件を取得した。これにより前期比14.9％増益。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は2.3％増加。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,764円となった。 期末のポートフォリオは22物件、資産規模（取得額合計）は1,704億円、有利子負債比率は32.7％。 第11期（2022年2月期）は、前期に取得した物件の通期稼働や既存物件の賃料増額、投資口発行費用の減少により、前期比5.3％増益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,099円となる見通し。期末の有利子負債比率は32.3％を想定。 第12期（2022年8月期）は、固都税の増加により、前期予想比3.2％減益を見込む。減価償却費の30％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,910円となる見通し。期末の有利子負債比率は32.4％を想定。 引き続きスポンサーである三菱地所や外部の優先交渉権を活用し、外部成長を目指す。
| 第10期実績 | 第11期予想 | 前期比 | 第12期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 4,953百万円 | 5,028百万円 | 1.5% | 5,059百万円 | 0.6% |
| 当期利益 | 2,381百万円 | 2,508百万円 | 5.3% | 2,429百万円 | ▲3.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,089円 | 6,412円 | 5.3% | 6,210円 | ▲3.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 675円 | 687円 | 1.8% | 700円 | 1.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,764円 | 7,099円 | 5.0% | 6,910円 | ▲2.7% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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