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3481 Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation

三菱地所物流リート投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は6,619円

(Apr. 15, 2021)

三菱地所物流リート投資法人が、第9期(2021年2月期)決算を発表した。 第9期は、投資口の追加発行を行い「ロジクロス名古屋笠寺」等、物流施設5物件を取得。これにより前期比25.3%増益。投資口数が13.9%増加するも、1口当たり利益分配金は前期比10%増加。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,619円となった。 期末のポートフォリオは19物件、資産規模(取得額合計)は1,421億円、有利子負債比率は31.4%。 第10期(2021年8月期)は、2期連続となる投資口の追加発行を行い「ロジクロス習志野」等、物流施設及び底地の計5物件を取得。これにより前期比12.6%増益を見込む。投資口数が12.3%増加するも、1口当たり利益分配金は0.3%増加する。利益超過分配を減価償却費の31.9%相当に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,685円となる見通し。 第11期(2022年2月期)は、第10期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比6.7%増益を見込む。減価償却費の31.9%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,099円となる見通し。 資産規模が1,704億円となり目標である2,000億円が視野に入ってきたことから、次の展開として資産規模3,000億円を目指す。

       
  第9期実績 第10期予想 前期比 第11期予想 前期比
営業収益 4,203百万円 4,941百万円 17.6% 5,035百万円 1.9%
当期利益 2,073百万円 2,335百万円 12.6% 2,492百万円 6.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
5,953円 5,969円 0.3% 6,372円 6.8%
1口当たり
利益超過分配金
666円 716円 7.5% 727円 1.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
6,619円 6,685円 1.0% 7,099円 6.2%

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