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(Feb. 18, 2021)
三菱地所物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は41,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,050口。これにより発行後の投資口数は12.4％増の391,287口となる見込み。 調達額は166億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「ロジクロス習志野」等、物流施設3物件（うち2物件は追加取得）、底地2件の計5物件、取得額は計282億円。これにより取得後の資産規模は19.8％増の1,704億円となる。 これに伴い第10期（2021年8月期）業績予想を修正。新規5物件の賃貸収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し17.4％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は前回予想比4.5％増となる。減価償却費の33.5％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,685円となる見通し。有利子負債比率は33.3％と、増資前の30.9％から上昇する見込み。 併せて第11期（2022年2月期）業績予想を発表。新規5物件の通期稼働により、前期予想比7.5％増益を見込む。減価償却費の31.9％相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,099円となる見通し。有利子負債比率は33.0％を想定。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ロジクロス習志野 | 千葉県習志野市 | 11,851百万円 | 4.00% | 新習志野プロパティ合同会社 |
| ロジクロス大阪（追加） | 大阪府大阪市 | 3,868百万円 | 4.10% | 非開示 |
| ロジクロス名古屋笠寺（追加） | 愛知県名古屋市 | 5,719百万円 | 4.40% | 非開示 |
| MJインダストリアルパーク神戸（底地） | 兵庫県神戸市 | 4,970百万円 | 4.00% | 非開示 |
| MJインダストリアルパーク千葉北（底地） | 千葉県千葉市 | 1,800百万円 | 4.30% | 鬼怒川ゴム工業(株) |
| 合 計 | 28,208百万円 | |||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,938百万円 | 4,215百万円 | 17.2% | |
| 当期利益 | 2,320百万円 | 1,977百万円 | 17.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
5,931円 | 5,677円 | 4.5% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 754円 | 761円 | ▲0.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,685円 | 6,438円 | 3.8% | |
| 第11期予想 | （第10期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,041百万円 | 4,938百万円 | 2.1% | |
| 当期利益 | 2,493百万円 | 2,320百万円 | 7.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,372円 | 5,931円 | 7.4% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 727円 | 754円 | ▲3.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
7,099円 | 6,685円 | 6.2% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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