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(Aug. 13, 2020)
三菱地所物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は40,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,000口。これにより発行後の投資口数は13.9％増の348,315口となる予定。 調達額は178億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「ロジクロス大阪」等、物流施設5物件、取得額は計284億円。これによりポートフォリオ全体の規模は25％増の1,421億円となる。有利子負債比率は29.4％から31.5％へ上昇する。 これらに伴い第9期（2021年2月期）業績予想を修正。上記5物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し26.2％増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり利益分配金は10.8％増となる。減価償却費の30％相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,520円となる見通し。 併せて第10期（2021年8月期）業績予想を発表。前期の投資口発行費用がなくなる一方、固都税の増加により、前期予想比3.1％減益を見込む。利益超過分配金を減価償却費の34％相当額に一時的に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,438円となる見通し。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ロジクロス大阪 （準共有持分60%） |
大阪市西淀川区 | 5,874百万円 | 4.10% | 非開示 |
| ロジクロス名古屋笠寺 （準共有持分60%） |
愛知県名古屋市南区 | 8,705百万円 | 4.40% | 非開示 |
| ロジポート大阪大正 （準共有持分17.5%追加） |
大阪市大正区 | 4,802百万円 | 4.20% | OTL2合同会社 |
| MJロジパーク加須2 | 埼玉県加須市 | 1,637百万円 | 4.30% | 非開示 |
| MJロジパーク仙台1 | 宮城県多賀城市 | 7,388百万円 | 4.90% | SD物流ファンド・シックス合同会社 |
| 合計 | 28,406百万円 | |||
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,222百万円 | 3,375百万円 | 25.1% | |
| 当期利益 | 2,040百万円 | 1,616百万円 | 26.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
5,857円 | 5,286円 | 10.8% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 663円 | 682円 | ▲2.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,520円 | 5,968円 | 9.2% | |
| 第10期予想 | （第9期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,215百万円 | 4,222百万円 | ▲0.2% | |
| 当期利益 | 1,977百万円 | 2,040百万円 | ▲3.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
5,677円 | 5,857円 | ▲3.1% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 761円 | 663円 | 14.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,438円 | 6,520円 | ▲1.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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