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(Sep. 19, 2019)
三菱地所物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は57,150口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,850口。 これにより発行後の投資口数は24.4％増の305,815口となる予定。 調達額は179億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「ロジポート大阪大正」等、物流施設3物件、工場の底地1物件の計4物件、取得額は計274億円。これによりポートフォリオ全体の規模は31.8％増の1,137億円となり、資産規模1,000億円を達成する。 これに伴い第7期（2020年2月期）業績予想を修正。 上記4物件と取得済の1物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し33.7％増益を見込む。減価償却費の30％相当額を利益超過分配とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,839円と6.3％増となる見通し。 併せて第8期（2020年8月期）業績予想を発表。5物件の通期稼働により、前期予想比1.4％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,933円となる見通し。 有利子負債比率は、第7期末に31.7％、第8期末に31.0％を想定。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ロジポート大阪大正 | 大阪府大阪市 | 5,682百万円 | 4.20% | OTL2合同会社 |
| MJロジパーク西宮1 | 兵庫県西宮市 | 2,483百万円 | 4.80% | 芙蓉総合リース(株) |
| MJロジパーク春日井1 | 愛知県春日井市 | 13,670百万円 | 4.50% | MJインダストリアルファンド合同会社 |
| MJインダストリアルパーク堺 （底地） |
大阪府堺市 | 5,600百万円 | 3.70% | MJインダストリアルファンド合同会社 |
| 合 計 | 27,435百万円 | |||
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,213百万円 | 2,531百万円 | 26.9% | |
| 当期利益 | 1,609百万円 | 1,203百万円 | 33.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
5,263円 | 4,897円 | 7.5% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 576円 | 595円 | ▲3.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,839円 | 5,492円 | 6.3% | |
| 第8期予想 | （第7期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,349百万円 | 3,213百万円 | 4.2% | |
| 当期利益 | 1,631百万円 | 1,609百万円 | 1.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
5,334円 | 5,263円 | 1.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 599円 | 576円 | 4.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,933円 | 5,839円 | 1.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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