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(Aug. 23, 2018)
三菱地所物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2017年9月上場来初。 発行口数は30,300口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,515口。 これにより発行後の投資口数は14.9％増の245,815口となる予定。 調達額は80億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、神奈川県厚木市にある「ロジクロス厚木」と、兵庫県神戸市にある「ロジクロス神戸三田」。2物件の取得額は計123.4億円。ともにスポンサーである三菱地所グループが開発した築浅の物流施設。これによりポートフォリオの規模は17.4％増の832億円となる。 第5期（2019年2月期）業績予想を修正。2物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し22％増益を見込む。減価償却費の37％相当額を利益超過分配とし、投資口数が増加するも1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,445円と3.7％上回る見通し。 併せて第6期（2019年8月期）業績予想を発表。第6期は投資口発行費用がなくなるため、前期予想比2.9％増益を見込む。減価償却費の30％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,445円と前期予想と同額を見込む。 今後の中期的な目標として、資産規模2,000億円を目指す。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ロジクロス厚木 | ||
| 所在地 | 神奈川県厚木市 | ||
| 取得金額 | 8,440百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.5% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 2017年3月1日 | ||
| 取得日 | 2018年9月3日 | ||
| 売主 | 厚木デベロップメント特定目的会社 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ロジクロス神戸三田 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市 | ||
| 取得金額 | 3,900百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.0% | ||
| 還元利回り | 4.7% | ||
| 竣工時期 | 2017年6月6日 | ||
| 取得日 | 2018年9月3日 | ||
| 売主 | 三菱地所(株) | ||
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,488百万円 | 2,136百万円 | 16.5% |
| 当期利益 | 1,158百万円 | 949百万円 | 22.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,714円 | 4,438円 | 6.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 731円 | 811円 | ▲9.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,445円 | 5,249円 | 3.7% |
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,529百万円 | 2,488百万円 | 1.6% |
| 当期利益 | 1,192百万円 | 1,158百万円 | 2.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,850円 | 4,714円 | 2.9% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 595円 | 731円 | ▲18.6% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,445円 | 5,445円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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