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(Jan. 4, 2017)
森トラスト・ホテルリート投資法人（証券コード3478）が、2月7日東証に上場する。 投資対象は、国内のホテル。スポンサーである森トラストグループは、40年以上にわたりホテルの開発・運営を行っており、自社ブランド「ラフォーレホテルズ＆リゾーツ」の他、外資系ホテルと提携し、全国に21物件のホテルを運用する。 上場時のポートフォリオは「シャングリ・ラホテル東京」等4物件。いずれも森トラストの開発物件。4物件の取得額は計1,020億円、平均鑑定NOI利回りは4.3％、平均築年数は9.9年。既に私募の段階で4物件を取得し、運用を開始している。4物件のうち3物件は固定賃料+変動賃料、1物件は固定賃料の契約を締結する。上場時の有利子負債比率は47.2％を想定。 上場時に際し、森トラストが保有する投資口の売出しを行う。売出口数は301,000口。1月23日からブックビルディングが行われ、売出価格は1月27日に決定する。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 鑑定NOI 利回り |
売主 |
| シャングリ・ラホテル東京 | 東京都千代田区丸の内 | 42,000百万円 | 3.90% | 森トラスト(株) |
| コートヤード・バイ・マリオット 東京ステーション |
東京都中央区京橋 | 13,800百万円 | 4.30% | |
| コートヤード・バイ・マリオット 新大阪ステーション |
大阪市淀川区宮原 | 17,600百万円 | 5.60% | |
| ホテルサンルートプラザ新宿 | 東京都渋谷区代々木 | 28,600百万円 | 4.10% | |
| 合計 | 102,000百万円 |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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