Contact Us[ JAPANESE ]
(Nov. 14, 2023)
投資法人みらいが、投資口の追加発行を行う。公募増資は約2年ぶり。 発行口数は129,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,500口。これにより発行後の投資口数は7.7％増の1,907,440口となる予定。 調達額は59億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「MIテラス浜松」等、オフィスビル1物件、商業施設1物件、ホテル3物件の計5物件、取得額は計119億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は7.2％増の1,782億円となる。 これに伴い第16期（2024年4月期）業績予想を修正。上記5物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想の対し3.8％増益を見込む。内部留保より80百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は1,150円と変わらない見通し。 併せて第17期（2024年10月期）業績予想を発表。新規5物件の通期稼働により、前期予想比7.0％増益を見込み、1口当たり分配金は1,185円となる見通し。 なお、第16期及び第17期末の有利子負債比率は49％程度を想定する。 引き続き中期目標である1口当たりNAV53,000円、資産規模2,000億円を目指す。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| MIテラス浜松 | 静岡県浜松市 | 2,603百万円 | 4.50% | 非開示 |
| MIキューブ心斎橋 | 大阪府大阪市 | 2,644百万円 | 3.20% | 非開示 |
| くれたけインプレミアム名古屋納屋橋 | 愛知県名古屋市 | 2,470百万円 | 4.10% | JR西日本不動産開発 |
| ホテルウィングインターナショナルセレクト名古屋 | 愛知県名古屋市 | 1,700百万円 | 4.10% | JR西日本不動産開発 |
| ホテル呉竹荘広島大手町 | 広島県広島市 | 2,540百万円 | 4.50% | JR西日本不動産開発 |
| 合計 | 11,957百万円 | |||
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,861百万円 | 5,630百万円 | 4.1% | |
| 当期利益 | 2,114百万円 | 2,037百万円 | 3.8% | |
| 分配金総額 | 2,193百万円 | 2,037百万円 | 7.7% | |
| 1口当たり分配金 | 1,150円 | 1,150円 | 0.0% | |
| 第17期予想 | （第16期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 6,038百万円 | 5,861百万円 | 3.0% | |
| 当期利益 | 2,261百万円 | 2,114百万円 | 7.0% | |
| 分配金総額 | 2,261百万円 | 2,193百万円 | 3.1% | |
| 1口当たり分配金 | 1,185円 | 1,150円 | 3.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.