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(Mar. 28, 2023)
投資法人みらいが、オフィスビルと商業施設を取得する。2物件の取得額は計55.34億円。 「MIテラス北上野」は、地下鉄入谷駅より徒歩3分に位置する、1992年竣工、10階建のオフィスビル。2月末時点のテナントは7社、稼働率は100％。取得額は35.57億円。 「MIキューブ町田イースト」は、JR横浜線町田駅より徒歩5分に位置する、1989年竣工、7階建の商業施設。2月末のテナントは飲食店やサービス業等の10社、稼働率は100％。取得額は19.77億円。 3月に売却したマイスクエアビルとMEGAドン・キホーテ和泉中央店の売却代金を本物件の取得資金に充当する。 これらに伴い業績予想を修正。 第14期（2023年4月期）は、物件売却益409百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し3.5％増益を見込むが、82百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,285円と前回予想と変わらない見通し。 第15期（2023年10月期）は、物件入替えやホテルの変動賃料の増加により賃貸収入が増加し、前回予想比3.7％増益を見込み、1口当たり分配金は1,140円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | MIテラス北上野 | ||
| 所在地 | 東京都台東区北上野 | ||
| 取得金額 | 3,557百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 3.7% | ||
| 竣工時期 | 1992年5月21日 | ||
| 取得日 | 2023年3月30日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | MIキューブ町田イースト | ||
| 所在地 | 東京都町田市 | ||
| 取得金額 | 1,977百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.3% | ||
| 還元利回り | 4.2% | ||
| 竣工時期 | 1989年5月2日 | ||
| 取得日 | 2023年3月30日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,304百万円 | 5,720百万円 | 10.2% |
| 当期利益 | 2,357百万円 | 2,277百万円 | 3.5% |
| 分配金総額 | 2,276百万円 | 2,277百万円 | ▲0.0% |
| 1口当たり分配金 | 1,285円 | 1,285円 | 0.0% |
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,786百万円 | 5,701百万円 | 1.5% |
| 当期利益 | 2,020百万円 | 1,948百万円 | 3.7% |
| 1口当たり分配金 | 1,140円 | 1,100円 | 3.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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