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(Mar. 16, 2021)
投資法人みらいが、商業施設の底地2件を取得する。2物件の取得額は計45.48億円。 1件は、滋賀県彦根市にある「カインズモール彦根」の底地。敷地面積85,830㎡。取得額は35.98億円。 もう1件は、広島市にある「マックスバリュ高取店」の底地。敷地面積は5,748㎡。取得額は9.5億円。 併せて第10期（2021年4月期）及び第11期（2021年10月期）業績予想を修正した。上記2物件取得に加え、1月に取得した「TCAビル」、3月に売却予定の「ヒルコート東新宿」「日宝本町ビル」を反映する。 1月の緊急事態宣言発令に伴い賃料減免を行ったため、減収リスクを当初想定46百万円から278百万円に増額する一方、上記物件取得による収益、物件売却益351百万円が寄与し、12月に公表した業績予想に対し、5.2％増益を見込み、1口当たり分配金は1,220円となる見通し。 第11期（2021年10月期）は、物件入替えによる増収を見込む一方、オフィスの解約リスクを保守的に見積もり、1口当たり分配金は1,260円と変更なし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | カインズモール彦根（底地） | ||
| 所在地 | 滋賀県彦根市馬場 | ||
| 取得金額 | 3,598百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.1% | ||
| 割引率 | 4.5% | ||
| 竣工時期 | - | ||
| 取得日 | 2021年3月31日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | マックスバリュ高取店（底地） | ||
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区高取北 | ||
| 取得金額 | 950百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.5% | ||
| 割引率 | 4.3% | ||
| 竣工時期 | - | ||
| 取得日 | 2021年3月31日 | ||
| 売主 | 地主プライベートリート投資法人 | ||
| 第10期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,957百万円 | 4,819百万円 | 2.9% |
| 当期利益 | 2,027百万円 | 1,927百万円 | 5.2% |
| 1口当たり分配金 | 1,220円 | 1,160円 | 5.2% |
| 第11期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,154百万円 | 5,109百万円 | 0.9% |
| 当期利益 | 2,094百万円 | 2,094百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 1,260円 | 1,260円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Advance Residence | +1.76% |
|---|---|---|
| 2 | MIRAI Corporation | +1.55% |
| 3 | Nomura Master | +1.46% |
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