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(Aug. 5, 2019)
投資法人みらいとさくら総合リート投資法人が、5日、合併契約を締結した。 投資法人みらいが存続法人となり、合併が承認されればさくら総合リートは解散となる。 合併比率は1：1.67。さくら総合リートの投資口1口に対し、投資法人みらいの投資口1.67口を割り当てる。 合併後の投資法人みらいは、保有資産47物件、資産規模2,040億円、東京圏のオフィスを中心とした総合型REITとなる。有利子負債比率は47.7％を想定。 併せて合併後となる第8期（2020年4月期）及び第9期（2020年10月期）業績予想を発表。 第8期は、さくら総合リートの18物件を継承する。負ののれんを1,056百万円と試算し、当期純利益は3,420百万円。負ののれんを合併報酬及び合併費用と相殺し、1口当たり分配金は1,600円と合併前より1.9％増となる見通し。 第9期は、負ののれんがなくなる一方、MIUMIU神戸の売却益の増加により、前期予想比2.5％増益、1口当たり分配金は1,640円となる見通し。 今後合併に至るプロセスとして、さくら総合リートが合併契約の承認を主な議案とする投資主総会を8月30日15時に開催する予定。 次に、投資法人みらいが、9月10日に合併契約の承認を議案とする投資主総会を開催する。 両投資主総会で承認されれば、11月1日に合併となる。
| ＜合併後の業績予想＞ | |||
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,654百万円 | 5,315百万円 | 44.0% |
| 当期利益 | 3,420百万円 | 2,483百万円 | 37.7% |
| 分配金総額 | 3,421百万円 | 2,483百万円 | 37.8% |
| 1口当たり分配金 | 1,600円 | 1,570円 | 1.9% |
| 第9期予想 | （第8期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,815百万円 | 7,654百万円 | 2.1% |
| 当期利益 | 3,506百万円 | 3,420百万円 | 2.5% |
| 1口当たり分配金 | 1,640円 | 1,600円 | 2.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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