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3476 MIRAI Corporation

投資法人みらいMIUMIU神戸を売却、業績予想を修正

(Jun. 21, 2019)

投資法人みらいが、MIUMIU神戸を売却する。 売却する物件は、神戸市中央区、高級ブランド集積地に位置する、2017年竣工の商業施設。ネット通販の台頭に伴い、物販型商業施設の需要が低下していること、本物件がプラダジャパンへの一括賃貸であり、2025年以降の中途解約リスクや、テナント入替え後の賃料下落リスクを抱えていること、鑑定価格を大幅に上回る売却額で売却益を確保できること等から、売却を決定した。売却額は85億円。3期に分割して売却するため、売却益を3期にわたり計上する。 これに伴い業績予想を修正。 第7期(2019年10月期)は、売却益360百万円計上により、6月14日公表した業績予想に対し9.4%増益を見込み、1口当たり分配金は1,560円となる見通し。 第8期(2020年4月期)は、売却益415百万円計上により、前回予想比10.2%増益を見込み、1口当たり分配金は1,570円となる見通し。 第9期(2020年10月期)業績予想は未公表だが、売却益481百万円を計上予定。 今後は、物販型商業施設から、サービス・アミューズメントのコト消費型商業施設へ入替えを進めていく方針。

<売却>      
物件名称 MIUMIU神戸
所在地 兵庫県神戸市中央区明石町
売却額 8,500百万円
簿価(売却時想定) 6,881百万円
差額(売却額-簿価) 1,619百万円
売却日 2019年6月28日、2019年11月29日、2020年6月30日
売却先 Green Map合同会社
       
  第7期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,400百万円 5,072百万円 6.5%
当期利益 2,467百万円 2,255百万円 9.4%
1口当たり分配金 1,560円 1,425円 9.5%
  第8期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,315百万円 4,993百万円 6.4%
当期利益 2,483百万円 2,252百万円 10.3%
1口当たり分配金 1,570円 1,425円 10.2%

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