Contact Us[ JAPANESE ]
(Jun. 21, 2019)
投資法人みらいが、MIUMIU神戸を売却する。 売却する物件は、神戸市中央区、高級ブランド集積地に位置する、2017年竣工の商業施設。ネット通販の台頭に伴い、物販型商業施設の需要が低下していること、本物件がプラダジャパンへの一括賃貸であり、2025年以降の中途解約リスクや、テナント入替え後の賃料下落リスクを抱えていること、鑑定価格を大幅に上回る売却額で売却益を確保できること等から、売却を決定した。売却額は85億円。3期に分割して売却するため、売却益を3期にわたり計上する。 これに伴い業績予想を修正。 第7期（2019年10月期）は、売却益360百万円計上により、6月14日公表した業績予想に対し9.4％増益を見込み、1口当たり分配金は1,560円となる見通し。 第8期（2020年4月期）は、売却益415百万円計上により、前回予想比10.2％増益を見込み、1口当たり分配金は1,570円となる見通し。 第9期（2020年10月期）業績予想は未公表だが、売却益481百万円を計上予定。 今後は、物販型商業施設から、サービス・アミューズメントのコト消費型商業施設へ入替えを進めていく方針。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | MIUMIU神戸 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区明石町 | ||
| 売却額 | 8,500百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 6,881百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,619百万円 | ||
| 売却日 | 2019年6月28日、2019年11月29日、2020年6月30日 | ||
| 売却先 | Green Map合同会社 | ||
| 第7期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,400百万円 | 5,072百万円 | 6.5% |
| 当期利益 | 2,467百万円 | 2,255百万円 | 9.4% |
| 1口当たり分配金 | 1,560円 | 1,425円 | 9.5% |
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,315百万円 | 4,993百万円 | 6.4% |
| 当期利益 | 2,483百万円 | 2,252百万円 | 10.3% |
| 1口当たり分配金 | 1,570円 | 1,425円 | 10.2% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.