(Jun. 21, 2019)
投資法人みらいが、MIUMIU神戸を売却する。 売却する物件は、神戸市中央区、高級ブランド集積地に位置する、2017年竣工の商業施設。ネット通販の台頭に伴い、物販型商業施設の需要が低下していること、本物件がプラダジャパンへの一括賃貸であり、2025年以降の中途解約リスクや、テナント入替え後の賃料下落リスクを抱えていること、鑑定価格を大幅に上回る売却額で売却益を確保できること等から、売却を決定した。売却額は85億円。3期に分割して売却するため、売却益を3期にわたり計上する。 これに伴い業績予想を修正。 第7期(2019年10月期)は、売却益360百万円計上により、6月14日公表した業績予想に対し9.4%増益を見込み、1口当たり分配金は1,560円となる見通し。 第8期(2020年4月期)は、売却益415百万円計上により、前回予想比10.2%増益を見込み、1口当たり分配金は1,570円となる見通し。 第9期(2020年10月期)業績予想は未公表だが、売却益481百万円を計上予定。 今後は、物販型商業施設から、サービス・アミューズメントのコト消費型商業施設へ入替えを進めていく方針。
<売却> | |||
物件名称 | MIUMIU神戸 | ||
所在地 | 兵庫県神戸市中央区明石町 | ||
売却額 | 8,500百万円 | ||
簿価(売却時想定) | 6,881百万円 | ||
差額(売却額-簿価) | 1,619百万円 | ||
売却日 | 2019年6月28日、2019年11月29日、2020年6月30日 | ||
売却先 | Green Map合同会社 | ||
第7期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 5,400百万円 | 5,072百万円 | 6.5% |
当期利益 | 2,467百万円 | 2,255百万円 | 9.4% |
1口当たり分配金 | 1,560円 | 1,425円 | 9.5% |
第8期予想 | (修正前) | 増減率 | |
営業収益 | 5,315百万円 | 4,993百万円 | 6.4% |
当期利益 | 2,483百万円 | 2,252百万円 | 10.3% |
1口当たり分配金 | 1,570円 | 1,425円 | 10.2% |
(Billions of yen)
1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
---|---|---|
2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
4 | Shiodome Building | 107 |
5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
1 | Ichigo Hotel REIT | +4.61% |
---|---|---|
2 | Nippon Hotel & Residential | +3.85% |
3 | Tokaido REIT | +2.43% |
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