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(Oct. 16, 2018)
投資法人みらいが、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は53,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,700口。これにより発行後の投資口数は16.6％増の395,410口となる予定。 調達額は99億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「スマイルホテル那覇シティリゾート」等ホテル4物件、物流施設1物件の計5物件、取得額は計211億円。ポートフォリオ全体の規模は17％増の1,450億円となる。 これに伴い、第6期（2019年4月期）業績予想を修正。新規5物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し18.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,700円と1.8％上回る見通し。 併せて第7期（2019年10月期）業績予想を公表。固都税や水光熱費が増加する一方、修繕費や投資口発行費用の減少により、当期利益は前期と同水準を見込み、1口当たり分配金は5,700円となる見通し。 なお、第6期及び第7期末の有利子負債比率は49％程度の見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| スマイルホテル那覇シティリゾート | 沖縄県那覇市 | 4,000百万円 | 4.90% | 非開示 |
| スマイルホテル博多駅前 | 福岡県福岡市 | 3,800百万円 | 4.20% | 非開示 |
| スマイルホテル名古屋栄 | 愛知県名古屋市 | 2,950百万円 | 4.40% | 非開示 |
| ホテルWBF淀屋橋南 | 大阪府大阪市 | 1,750百万円 | 4.10% | 非開示 |
| 六甲アイランドDC | 兵庫県神戸市 | 8,650百万円 | 5.40% | 特定目的会社六甲インベストメント |
| 合計 | 21,150百万円 | |||
| 第6期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 4,979百万円 | 4,266百万円 | 16.7% | |
| 当期利益 | 2,253百万円 | 1,899百万円 | 18.6% | |
| 1口当たり分配金 | 5,700円 | 5,600円 | 1.8% | |
| 第7期予想 | （第6期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 5,042百万円 | 4,979百万円 | 1.3% | |
| 当期利益 | 2,253百万円 | 2,253百万円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 | 5,700円 | 5,700円 | 0.0% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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