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(May 8, 2018)
投資法人みらいが投資口の追加発行を行う。公募増資は2016年12月上場後初めて。 発行口数は43,300口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,160口。これにより発行後の投資口数は15.5％増の339,210口となる予定。 調達額は約78億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、名古屋のオフィスビルと都内のホテル、2物件の取得額は計126億円。これによりポートフォリオ全体の規模は11.5％増の1,222億円となる。 これらに伴い、第5期（平成30年10月期）業績予想を修正。新規取得2物件に加え、3月に取得したホテル3物件の通期稼働、4月にリニューアルオープンした「ミ・ナーラ」の賃貸収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し15.5％増益を見込む。投資口数増加により、1口当たり分配金は5,600円と変わらない見通し。 併せて第6期（平成31年4月期）業績予想を発表。当期純利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は5,600円となる見通し。 なお、第5期及び第6期末の有利子負債比率は48.1％程度と、第4期（平成30年4月期）末の49％想定から低下を見込む。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | MIテラス名古屋伏見 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦 | ||
| 取得金額 | 8,886百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 平成5年2月19日 | ||
| 取得日 | 平成30年6月1日 | ||
| 売主 | 合同会社伏見ファースト | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ホテルウィングインターナショナルセレクト上野・御徒町 | ||
| 所在地 | 東京都台東区東上野 | ||
| 取得金額 | 3,720百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.3% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 平成30年4月2日 | ||
| 取得日 | 平成30年5月15日 | ||
| 売主 | (株)グローバル・エルシード | ||
| ＜業績予想修正＞ | |||
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,269百万円 | 3,760百万円 | 13.5% |
| 当期利益 | 1,899百万円 | 1,644百万円 | 15.5% |
| 1口当たり分配金 | 5,600円 | 5,600円 | 0.0% |
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,266百万円 | 4,269百万円 | ▲0.1% |
| 当期利益 | 1,899百万円 | 1,899百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 5,600円 | 5,600円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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