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(Oct. 23, 2017)
投資法人みらいが、物件入替えを行う。 取得する物件は、東京・大阪のオフィスビル、奈良の商業施設の計3物件、取得額は計161億円。 売却する物件は、品川シーサイドパークタワーの共有持分36.6％。最終的な売却先はスポンサーである三井物産グループが組成予定の私募REITを予定。売却額は120億円、簿価との差額は251百万円となり、売却益が第4期（平成30年4月期）に発生する。残余持分63.4％は投資法人みらいが継続保有する。また今回取得予定の「東京フロントテラス」も私募REITと共同保有する予定。 物件入替えに伴い、ポートフォリオ全体の規模は4.4％増の1,051億円と微増だが、ポートフォリオのリスク分散とNOI利回りの上昇を図る。 これに伴う業績予想は、第3期（平成29年10月期）は変更なし。第4期（平成30年4月期）は、売却益が発生する一方、取得予定物件の「奈良平城プラザ」のリニューアル工事を予定しているため、改めて公表する。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| 東京フロントテラス （共有持分50.2%） |
東京都品川区東品川 | 10,592百万円 | 4.00% | 合同会社天王洲1 | |
| 日宝本町ビル | 大阪市中央区南本町 | 1,465百万円 | 4.50% | 非開示 | |
| 奈良平城プラザ | 奈良市二条大路南 | 4,100百万円 | 5.80% | 合同会社奈良平城プラザ | |
| 合計 | 16,157百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| 品川シーサイドパークタワー （共有持分36.6%） |
東京都品川区東品川 | 12,004百万円 | 11,753百万円 | 251百万円 | 合同会社SS2 |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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