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3471 Mitsui Fudosan Logistics Park Inc.

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人がMFLP大阪交野を取得、業績予想を修正

(Jan. 30, 2023)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、「MFLP大阪交野」を取得する。 物件は、大阪市街地より北東へ15キロ、第二京阪道路交野南ICより1キロに位置する、2021年竣工、4階建、スポンサーである三井不動産が開発した物流施設。NTTロジスコ等へ賃貸しており、稼働率は100%。取得額は165億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は4.8%増の3,587億円となる。 これに伴い第14期(2023年7月期)業績予想を修正。上記物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し4.1%増益を見込む。利益超過分配を増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は8,772円と6.2%増となる見通し。有利子負債比率は39.0%を想定。

<取得>      
物件名称 MFLP大阪交野
所在地 大阪府交野市星田北
取得金額 16,500百万円
鑑定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.4%
竣工時期 2021年9月10日
取得日 2023年2月1日
売主 三井不動産(株)
       
  第14期予想 (修正前) 増減率
営業収益 11,587百万円 10,784百万円 7.4%
当期利益 4,230百万円 4,061百万円 4.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
7,344円 7,052円 4.1%
1口当たり利益超過分配金 1,428円 1,211円 17.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
8,772円 8,263円 6.2%

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(Billions of yen)

1 Shinjuku Mitsui Bldg. 170
2 IIDABASHI GRAND BLOOM 139
3 Roppongi Hills Mori Tower 115
4 Shiodome Building 107
5 Tokyo Shiodome Building 83
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1 Ichigo Hotel REIT +4.61%
2 Nippon Hotel & Residential +3.85%
3 Tokaido REIT +2.43%
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