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3471 Mitsui Fudosan Logistics Park Inc.

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が投資口追加発行、MFLP八千代勝田台等3物件を取得

(Jan. 11, 2022)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年4ヶ月ぶり。 発行口数は32,380口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,620口。これにより発行後の投資口数は6.3%増の576,000口となる予定。 調達額は201億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「MFLP八千代勝田台」「MFLP大阪Ⅰ」「MFLP平塚Ⅱ」の3物件、取得額は計446億円。売主はスポンサーである三井不動産。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は15%増の3,422億円となる。 これらに伴い第12期(2022年7月期)業績予想を修正。新規3物件の賃貸収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し14%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は7.4%増となり、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は8,352円となる見通し。期末の有利子負債比率は36.3%を想定。 併せて第13期(2023年1月期)業績予想を発表した。前期予想比0.7%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は8,396円となる見通し。期末の有利子負債比率は35.5%を想定。 引き続き中期目標である資産規模5,000億円を目指す。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
MFLP八千代勝田台 千葉県八千代市上高野 18,000百万円 4.20% 三井不動産(株)
MFLP大阪Ⅰ 大阪市淀川区加島 13,900百万円 3.90% 三井不動産(株)
MFLP平塚Ⅱ 神奈川県平塚市大神 12,700百万円 4.10% 三井不動産(株)
合計 44,600百万円    
         
  第12期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 10,626百万円 9,221百万円 15.2%  
当期利益 4,156百万円 3,642百万円 14.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
7,217円 6,721円 7.4%  
1口当たり利益超過分配金 1,135円 1,063円 6.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
8,352円 7,784円 7.3%  
         
  第13期予想 (第12期予想) 増減率  
営業収益 10,764百万円 10,626百万円 1.3%  
当期利益 4,184百万円 4,156百万円 0.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
7,265円 7,217円 0.7%  
1口当たり利益超過分配金 1,131円 1,135円 ▲0.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
8,396円 8,352円 0.5%  

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