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(Jan. 11, 2022)
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年4ヶ月ぶり。 発行口数は32,380口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,620口。これにより発行後の投資口数は6.3％増の576,000口となる予定。 調達額は201億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「MFLP八千代勝田台」「MFLP大阪Ⅰ」「MFLP平塚Ⅱ」の3物件、取得額は計446億円。売主はスポンサーである三井不動産。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は15％増の3,422億円となる。 これらに伴い第12期（2022年7月期）業績予想を修正。新規3物件の賃貸収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し14％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は7.4％増となり、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は8,352円となる見通し。期末の有利子負債比率は36.3％を想定。 併せて第13期（2023年1月期）業績予想を発表した。前期予想比0.7％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は8,396円となる見通し。期末の有利子負債比率は35.5％を想定。 引き続き中期目標である資産規模5,000億円を目指す。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| MFLP八千代勝田台 | 千葉県八千代市上高野 | 18,000百万円 | 4.20% | 三井不動産(株) |
| MFLP大阪Ⅰ | 大阪市淀川区加島 | 13,900百万円 | 3.90% | 三井不動産(株) |
| MFLP平塚Ⅱ | 神奈川県平塚市大神 | 12,700百万円 | 4.10% | 三井不動産(株) |
| 合計 | 44,600百万円 | |||
| 第12期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 10,626百万円 | 9,221百万円 | 15.2% | |
| 当期利益 | 4,156百万円 | 3,642百万円 | 14.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
7,217円 | 6,721円 | 7.4% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 1,135円 | 1,063円 | 6.8% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
8,352円 | 7,784円 | 7.3% | |
| 第13期予想 | （第12期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 10,764百万円 | 10,626百万円 | 1.3% | |
| 当期利益 | 4,184百万円 | 4,156百万円 | 0.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
7,265円 | 7,217円 | 0.7% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 1,131円 | 1,135円 | ▲0.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
8,396円 | 8,352円 | 0.5% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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