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(Sep. 14, 2021)
三井不動産ロジスティクパーク投資法人が、第10期（2021年7月期）決算を発表した。 第10期は「MFIP印西Ⅱ」を取得した。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比3.6％増益。減価償却費の22.5％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,816円となった。 期末のポートフォリオは21物件、資産規模（取得額合計）は2,976億円、有利子負債比率は33.6％。 第11期（2022年1月期）は、JCRの格付けがAA-からAAへ引き上げ。前期に取得した物件が通期寄与するが、修繕費等の営業費用の増加により、前期比0.6％減益を見込む。減価償却費の23.5％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,830円と前期比0.2％増となる見通し。有利子負債比率は33.1％を想定。 第12期（2022年7月期）は、フリーレントの発生や固都税の増加により、前期予想比1.2％減益を見込む。減価償却費の24.2％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,784円と前期予想比0.6％減となる見通し。有利子負債比率は32.8％を想定。 引き続き三井不動産のパイプラインを活用し、中期目標である資産規模5,000億円を目指す。
| 第10期実績 | 第11期予想 | 前期比 | 第12期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 9,267百万円 | 9,477百万円 | 2.3% | 9,221百万円 | ▲2.7% |
| 当期利益 | 3,708百万円 | 3,685百万円 | ▲0.6% | 3,642百万円 | ▲1.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,842円 | 6,800円 | ▲0.6% | 6,721円 | ▲1.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 974円 | 1,030円 | 5.7% | 1,063円 | 3.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
7,816円 | 7,830円 | 0.2% | 7,784円 | ▲0.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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