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3471 Mitsui Fudosan Logistics Park Inc.

三井不動産ロジスティクパーク投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は7,816円

(Sep. 14, 2021)

三井不動産ロジスティクパーク投資法人が、第10期(2021年7月期)決算を発表した。 第10期は「MFIP印西Ⅱ」を取得した。前期に取得した物件の通期稼働により、前期比3.6%増益。減価償却費の22.5%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,816円となった。 期末のポートフォリオは21物件、資産規模(取得額合計)は2,976億円、有利子負債比率は33.6%。 第11期(2022年1月期)は、JCRの格付けがAA-からAAへ引き上げ。前期に取得した物件が通期寄与するが、修繕費等の営業費用の増加により、前期比0.6%減益を見込む。減価償却費の23.5%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,830円と前期比0.2%増となる見通し。有利子負債比率は33.1%を想定。 第12期(2022年7月期)は、フリーレントの発生や固都税の増加により、前期予想比1.2%減益を見込む。減価償却費の24.2%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,784円と前期予想比0.6%減となる見通し。有利子負債比率は32.8%を想定。 引き続き三井不動産のパイプラインを活用し、中期目標である資産規模5,000億円を目指す。

           
  第10期実績 第11期予想 前期比 第12期予想 前期比
営業収益 9,267百万円 9,477百万円 2.3% 9,221百万円 ▲2.7%
当期利益 3,708百万円 3,685百万円 ▲0.6% 3,642百万円 ▲1.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,842円 6,800円 ▲0.6% 6,721円 ▲1.2%
1口当たり利益超過分配金 974円 1,030円 5.7% 1,063円 3.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
7,816円 7,830円 0.2% 7,784円 ▲0.6%

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