3471 Mitsui Fudosan Logistics Park Inc.


(Mar. 12, 2021)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、第9期(2021年1月期)決算を発表した。 第9期は、投資口の追加発行を行い「MFLP茨木」「MFLP川口Ⅰ」を取得。前期に取得した物件の通期稼働、新規2物件の収益が寄与し、前期比30.9%増益。投資口数が22.9%増加するも、1口当たり利益分配金は前期比6.5%増。減価償却費の17.9%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,283円となった。 期末のポートフォリオは20物件、資産規模(取得額合計)は2,824億円、有利子負債比率は31.0%。 併せて、千葉県印西市にあるデータセンターをスポンサーである三井不動産より取得することを発表した。取得額は151.5億円。これにより資産規模は5.4%増の2,976億円となる。 第10期(2021年7月期)は、固都税が増加となる一方、前期に取得した物件の通期稼働、新規1物件の収益が寄与し、前期比2.5%増益を見込む。減価償却費の23.1%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,772円となる見通し。有利子負債比率は33.8%を想定。 第11期(2022年1月期)は、前期取得の1物件の収益が寄与し、前期予想比0.4%増益を見込む。減価償却費の23.4%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は7,823円となる見通し。有利子負債比率は33.2%を想定。 中期目標である資産規模3,000億円を概ね達成したことから、引き続き三井不動産のパイプラインを活用し、今後の中期目標として5,000億円を目指す。

  第9期実績 第10期予想 前期比 第11期予想 前期比
営業収益 8,139百万円 9,356百万円 15.0% 9,260百万円 ▲1.0%
当期利益 3,579百万円 3,669百万円 2.5% 3,684百万円 0.4%
6,604円 6,771円 2.5% 6,797円 0.4%
1口当たり利益超過分配金 679円 1,001円 47.4% 1,026円 2.5%
7,283円 7,772円 6.7% 7,823円 0.7%
物件名称 MFIP印西Ⅱ    
所在地 千葉県印西市泉野    
取得金額 15,150百万円    
鑑定NOI利回り -    
還元利回り 4.7%    
竣工時期 2020年5月31日    
取得日 2021年3月16日    
売主 三井不動産(株)    

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Shinjuku Mitsui Bldg. 170
2 Roppongi Hills Mori Tower 115
4 Shiodome Building 107
5 Tokyo Shiodome Building 83
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1 Hoshino Resorts +2.02%
2 Mitsubishi Estate Logistics +1.35%
3 XYMAX REIT +1.27%
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