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(Jan. 8, 2020)
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は59,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,000口。これにより発行後の投資口数は16.4％増の441,000口となる予定。 調達額は270億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、大阪府堺市にある「MFLP堺」等、物流施設3物件、取得額は計483.8億円。取得後の資産規模は30％増の2,050億円となる。 これに伴い第8期（2020年7月期）業績予想を修正。新規3物件取得により、昨年9月に公表した業績予想に対し23.6％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,852円と8％増となる見通し。 併せて第9期（2021年1月期）業績予想を発表。新規3物件の通期稼働により、前期予想比6.3％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,152円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第8期末に32.3％、第9期末に30.7％と、第7期末（2020年1月期）予想値から上昇する見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| MFLP堺 | 大阪府堺市 | 19,100百万円 | 4.60% | 堺築港八幡特定目的会社 |
| MFLPプロロジスパーク川越 | 埼玉県川越市 | 14,800百万円 | 4.30% | 川越特定目的会社 |
| MFLP広島Ⅰ | 広島県広島市 | 14,480百万円 | 4.90% | 三井不動産(株) |
| 合計 | 48,380百万円 | |||
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 6,352百万円 | 5,088百万円 | 24.8% | |
| 当期利益 | 2,601百万円 | 2,105百万円 | 23.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
5,900円 | 5,554円 | 6.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 952円 | 792円 | 20.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
6,852円 | 6,346円 | 8.0% | |
| 第9期予想 | （第8期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 6,629百万円 | 6,352百万円 | 4.4% | |
| 当期利益 | 2,766百万円 | 2,601百万円 | 6.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含まない） |
6,272円 | 5,900円 | 6.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 880円 | 952円 | ▲7.6% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
7,152円 | 6,852円 | 4.4% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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