3471 Mitsui Fudosan Logistics Park Inc.


(Mar. 15, 2019)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、第5期(2019年1月期)決算を発表した。 第5期は「MFLPつくば」を取得。これによる賃貸収益の増加が寄与し、前期比5.2%増益。減価償却費の11%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,105円と前期を4.7%上回った。 期末のポートフォリオは13物件、資産規模(取得額合計)は1,035億円、有利子負債比率は26.8%。 第6期(2019年7月期)は、投資口の追加発行を行い「MFLP稲沢」等6物件を取得。これにより前期比41.7%増益を見込む。減価償却費の21%相当額を利益超過分配とし、投資口数が44.2%増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,415円と前期を5.1%上回る見通し。 第7期(2020年1月期)は、第6期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比1.4%増益を見込む。減価償却費の20%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,492円と前期予想を1.2%上回る見通し。 なお、有利子負債比率は第6期末に29.4%、第7期末に27.6%を見込む。

  第5期実績 第6期予想 前期比 第7期予想 前期比
営業収益 3,280百万円 4,958百万円 51.2% 5,044百万円 1.7%
当期利益 1,519百万円 2,153百万円 41.7% 2,184百万円 1.4%
5,783円 5,683円 ▲1.7% 5,762円 1.4%
322円 732円 127.3% 730円 ▲0.3%
6,105円 6,415円 5.1% 6,492円 1.2%

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