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3471 Mitsui Fudosan Logistics Park Inc.

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が投資口の追加発行、MFLP稲沢等6物件を取得

(Jan. 9, 2019)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は110,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,526口。これにより発行後の投資口数は44%増の379,000口となる予定。 調達額は332億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「MFLP稲沢」等、物流施設5物件、データセンター1物件の計6物件、取得額は計531億円。これによりポートフォリオ全体の規模は51.3%増の1,567億円となる。 これに伴い第6期(2019年7月期)業績予想を修正した。6物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し45%増益を見込む。減価償却費の21%相当額を利益超過分配とし、投資口数が増加するも1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,375円と5.1%上回る見通し。 併せて第7期(2020年1月期)業績予想を発表した。6物件の通期稼働により、前期予想比0.5%増益を見込む。減価償却費の21%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,417円と前期予想を0.7%上回る見通し。 なお、有利子負債比率は第6期末に31.0%、第7期末に29.4%を見込む。

         
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
MFLP日野 東京都日野市 5,013百万円 4.20% 日野特定目的会社
MFLPつくば 茨城県つくばみらい市 3,512百万円 4.90% エムジーリース(株)
MFLP稲沢 愛知県稲沢市 16,200百万円 4.60% 三井不動産(株)
MFLP厚木Ⅱ 神奈川県伊勢原市 13,100百万円 4.30% 三井不動産(株)
MFLP福岡Ⅰ 福岡県糟屋郡須惠町 5,263百万円 4.90% 三井不動産(株)/戸田建設(株)
MFIP印西 千葉県印西市 10,040百万円 4.70% 印西特定目的会社
合計   53,128百万円    
  第6期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 4,952百万円 3,435百万円 44.2%  
当期利益 2,133百万円 1,465百万円 45.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,629円 5,575円 1.0%  
1口当たり利益超過分配金 746円 490円 52.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,375円 6,065円 5.1%  
         
  第7期予想 (第6期予想) 増減率  
営業収益 5,016百万円 4,952百万円 1.3%  
当期利益 2,144百万円 2,133百万円 0.5%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,659円 5,629円 0.5%  
1口当たり利益超過分配金 758円 746円 1.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,417円 6,375円 0.7%  

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