Contact Us[ JAPANESE ]
(Sep. 14, 2018)
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第4期（2018年7月期）決算を発表した。 第4期は、投資口の追加発行を行い「MFLP日野」等3物件を取得。これにより前期比21.9％増益。減価償却費の11.8％を利益超過分配とし、投資口数が17.3％増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,832円と前期を4.8％上回った。 期末のポートフォリオは12物件、資産規模（取得額合計）は983億円、有利子負債比率は23.9％。 併せて茨城県つくばみらい市の物流施設を取得することを発表。 物件は、常磐自動車道谷田部ICより4.8キロに位置する、2010年及び2018年竣工の2棟から成る物流施設。取得額は52.68億円。 第5期（2019年1月期）は、新規物件及び前期に取得した物件の通期稼働により、前期比1.5％増益を見込む。減価償却費の13％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,963円と前期を2.2％上回る見通し。 第6期（2019年7月期）は、前期予想比0.1％減益を見込むが、減価償却費の15.9％相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,065円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第5期末27.2％、第6期末26.6％を見込む。
| 第4期実績 | 第5期予想 | 前期比 | 第6期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 3,148百万円 | 3,262百万円 | 3.6% | 3,435百万円 | 5.3% |
| 当期利益 | 1,444百万円 | 1,466百万円 | 1.5% | 1,465百万円 | ▲0.1% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
5,497円 | 5,580円 | 1.5% | 5,575円 | ▲0.1% |
| 1口当たり 利益超過分配金 |
335円 | 383円 | 14.3% | 490円 | 27.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金を含む） |
5,832円 | 5,963円 | 2.2% | 6,065円 | 1.7% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | MFLPつくば | ||||
| 所在地 | 茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘 | ||||
| 取得金額 | 5,268百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 5.7% | ||||
| 還元利回り | 4.9% | ||||
| 竣工時期 | 2010年6月、2018年3月 | ||||
| 取得日 | 2018年12月3日 | ||||
| 売主 | エムジーリース（株） | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.