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(May 22, 2025)
マリモ地方創生リート投資法人が、「MRRおおむた」「アルティザ川崎EAST」を売却することを発表した。 「MRRおおむた」は、福岡県大牟田市にある2005年竣工の商業施設。テナント入替え時に賃料減額が続き含み損となっていたこと、更にメインテナントであるスーパーマーケットが3月に契約満了となり、次テナントのリーシング費用発生により、含み損が拡大する可能性から売却を決定した。 「アルティザ川崎EAST」は、川崎市にある1998年竣工の住宅。築27年が経過し、今後大規模修繕が必要となること、また直近の簿価及び鑑定価格を上回る価格で売却できることから売却を決定した。 2物件の売却額は計20.73億円。 これらに伴い第18期（2025年6月期）業績予想を修正。アルティザ川崎EASTの売却益624百万円を計上する一方、MRRおおむたの売却損382百万円発生により、差引き241百万円の売却益を想定し、2月に公表した業績予想に対し20％増益を見込む。利益超過分配金を減額するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,542円と14.2％増となる見通し。 なお、売却資金は、今後の物件取得、または自己投資口の取得に活用する見込む。
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| MRRおおむた | 福岡県大牟田市 | 713百万円 | -382百万円 | (株)レッドゾーン |
| アルティザ川崎EAST | 神奈川県川崎市 | 1,360百万円 | 624百万円 | バイオシステム(株) |
| 合計 | 2,073百万円 | 242百万円 | ||
| 第18期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,665百万円 | 2,527百万円 | 5.5% | |
| 当期利益 | 877百万円 | 731百万円 | 20.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,049円 | 2,597円 | 17.4% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 493円 | 504円 | ▲2.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,542円 | 3,101円 | 14.2% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Japan Metropolitan | +1.37% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa Securities Living | +1.05% |
| 3 | ORIX JREIT | +0.85% |
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