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スターアジア不動産投資法人が第14期決算、アーバンパーク護国寺の売却を発表

(Mar. 16, 2023)

スターアジア不動産投資法人が、第14期(2023年1月期)決算を発表した。 第14期は、投資口の追加発行を行い「あべのnini」等3物件を取得した。新規物件の収益やホテルの変動賃料が寄与し、前期比8.7%増益。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、投資口数が7.4%増加するも、1口当たり分配金は1,491円と前期比1%増となった。 期末のポートフォリオは64物件、取得額合計は1,948億円、有利子負債比率は46.4%。 併せて「アーバンパーク護国寺」を売却することを発表した。 物件は、豊島区雑司ヶ谷にある、1990年竣工の単身者向けマンション。築30年超が経過し、将来の修繕コストの増加が懸念されるなか、建替えや売却を検討した結果、売却することを決定した。売却先はエーディー・ワークス。売却額は18億円。これにより271百万円の売却益が発生する予定。 第15期(2023年7月期)は、メザニンローン債権を取得、「船橋ハイテクパーク工場Ⅱ」を売却する。前期に取得した物件の通期稼働や、売却益413百万円が寄与し、前期比7.2%増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩す一方、売却益より89百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,552円となる見通し。 第16期(2024年1月期)は、メザニンローン債権を追加取得、「アーバンパーク護国寺」を売却する。売却益の減少により、前期予想比2.5%減益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩す一方、売却益より90百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,513円となる見通し。 なお、前期に設定した1口当たり巡航分配金目標を1,485円から1,500円に増額。引き続き中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円の2026年度達成を目指す。

           
  第14期実績 第15期予想 前期比 第16期予想 前期比
営業収益 6,486百万円 7,012百万円 8.1% 6,886百万円 ▲1.8%
当期利益 2,781百万円 2,983百万円 7.3% 2,908百万円 ▲2.5%
分配金総額 2,865百万円 2,982百万円 4.1% 2,907百万円 ▲2.5%
1口当たり分配金 1,491円 1,552円 4.1% 1,513円 ▲2.5%
<売却>          
物件名称 アーバンパーク護国寺    
所在地 東京都豊島区雑司が谷    
売却額 1,800百万円    
簿価(2023/1末時点) 1,494百万円    
差額(売却額-簿価) 306百万円    
売却日 2023年8月31日    
売却先 (株)エー・ディー・ワークス    

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