3468 Star Asia Investment Corporation


(Sep. 14, 2021)

スターアジア不動産投資法人が、第11期(2021年7月期)決算を発表した。 第11期における物件取得はなし。オフィスやシングルタイプの住宅の稼働率の低下、前期の物件売却益がなくなったことにより、経常利益ベースで前期比17.3%減益。48百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,462円と前期比12.8%減となった。 期末のポートフォリオは53物件、資産規模(取得額合計)は1,667億円、有利子負債比率は46.0%。 第12期(2022年1月期)は、投資口の追加発行を行い「OHAビル」等7物件を取得。既存物件の減収やリファイナンス費用の増加を見込む一方、新規物件が寄与し、前期比0.2%増益を想定。一時差異等調整積立金及び内部留保より計190百万円を取崩すが、投資口数6.9%増加により、1口当たり分配金は1,455円と前期比0.5%減となる見通し。 第13期(2022年7月期)は、新規物件の通期稼働や、リファイナンス費用の減少により、前期予想比5.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より88百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,476円となる見通し。 第13期以降コロナ禍の影響が続くまでの間、1口当たり分配金の下限を1,476円に設定し、分配金を維持する姿勢を示す。 引き続き中期目標である資産規模3,000億円、1口当たり分配金1,600円を目指す。

  第11期実績 第12期予想 前期比 第13期予想 前期比
営業収益 5,560百万円 5,898百万円 6.1% 5,955百万円 1.0%
当期利益 2,407百万円 2,411百万円 0.2% 2,553百万円 5.9%
分配金総額 2,447百万円 2,603百万円 6.4% 2,641百万円 1.5%
1口当たり分配金 1,462円 1,455円 ▲0.5% 1,476円 1.4%

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