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(Nov. 30, 2020)
スターアジア不動産投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR鶴見駅より北西2キロに位置する、1992年竣工、6階建、2LDK-3LDKのファミリー向けマンション。2016年に大規模リニューアルを実施済。10月末の稼働率は98.1％。取得額は31.6億円。 一方、売却する物件は、船橋市に保有する物流施設。2021年1月末にテナントが退去予定のため、売却を検討していた。売却額は30.3億円と直近期の簿価及び鑑定価格を上回る。 本物件入替えによる業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アーバンパーク三ツ池公園 | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区 | ||
| 取得金額 | 3,160百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.5% | ||
| 還元利回り | 4.8% | ||
| 竣工時期 | 1992年3月24日 | ||
| 取得日 | 2021年1月8日 | ||
| 売主 | 合同会社SAPR8 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 船橋西浦ロジスティクスⅠ | ||
| 所在地 | 千葉県船橋市西浦 | ||
| 売却額 | 3,030百万円 | ||
| 簿価（2020/7末） | 2,967百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 63百万円 | ||
| 売却日 | 2020年12月23日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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