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(Jan. 24, 2019)
スターアジア不動産投資法人（SAI）が、学校施設及びメザニンローン債権を取得する。 「アミューズメントメディア学院新館」は、JR山手線恵比寿駅より徒歩7分に位置する、1999年竣工、7階建。近隣にSAIが保有する本館とともに、エンターテイメント業の教育施設として一体運営されている。取得額は10.2億円。 メザニンローン債権投資は、本投資法人4件目となる。担保資産となる「プレミア海岸ビル」は、港区海岸にある、1993年竣工、12階建のオフィスビル。プレミア投資法人が運用していたが、1月30日にSPCに売却する。SPCが取得時の鑑定価格は57.5億円。SAIは本SPCの劣後債権300百万円を取得し、利率5％超の金利を得る。最終償還期日は2025年1月。
| ＜オフィスビル＞ | |||
| 物件名称 | アミューズメントメディア学院新館 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区東 | ||
| 取得金額 | 1,020百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.9% | ||
| 還元利回り | 3.4% | ||
| 竣工時期 | 1999年1月25日 | ||
| 取得日 | 2019年2月1日 | ||
| 売主 | 合同会社El Toro | ||
| ＜メザニンローン＞ | |||
| 資産名称 | DS Kaigan合同会社 | ||
| 対象不動産 | プレミア海岸ビル | ||
| 対象不動産の所在地 | 東京都港区海岸 | ||
| 対象不動産の鑑定価格 | 5,750百万円 | ||
| 貸付額 | 300百万円 | ||
| 貸付債権の取得日 | 2019年1月30日 | ||
| 最終償還期日 | 2025年1月30日 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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