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3468 Star Asia Investment Corporation

スターアジア不動産投資法人が投資口追加発行、5物件を取得、1物件を売却

(Aug. 21, 2018)

スターアジア不動産投資法人(SAI)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は66,857口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,343口。 これにより発行後の投資口数は14.9%増の540,824口となる。 調達額は71億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は「アミューズメントメデイア学院本館」等、オフィスビル2物件、ホテル3物件の計5物件、取得額は177億円。 また「アーバンパーク新横浜」を売却することを併せて発表。売却額は27.75億円。 これに伴い物件入替え後のポートフォリオの規模は17.6%増の1,020億円(売却予定の博多駅東113ビルを除く)となる。 これらに伴い、第6期(2019年1月期)業績予想を修正。上記5物件を含めた6物件の取得、上記1物件を含めた2物件の売却に伴う、賃貸収益の増加、物件売却益578百万円計上により、7月に公表した業績予想に対し14.9%増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり分配金は3,580円と変わらない見通し。 併せて第7期(2019年7月期)業績予想を公表。新規6物件の通期寄与、博多駅東113ビルの売却益残418百万円を計上するが、固都税の増加や物件売却益の減少等により前期予想比5.1%減益を見込み、1口当たり分配金は3,400円となる見通し。 また、スポンサーであるスターアジアグループが学生専用レジデンスの開発運用に取り組んでいる背景から、SAIの投資対象に学生専用レジデンスを追加する。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主  
アミューズメントメディア学院本館 東京都渋谷区 2,580百万円 3.70% 合同会社El Toro
東神戸センタービル 兵庫県神戸市 7,440百万円 5.00% SAハーバーブリッジファンド合同会社
グランジット秋葉原 東京都千代田区 2,500百万円 3.80% 合同会社Lightning
ベストウェスタン東京西葛西グランデ 東京都江戸川区 3,180百万円 3.90% 合同会社Byte
ホテルWEFアートなんば 大阪府大阪市 2,000百万円 4.40% 合同会社Topcat
合計 17,700百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
アーバンパーク新横浜 神奈川県橫浜市 2,775百万円 2,578百万円 197百万円 九州旅客鉄道(株)
           
  第6期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 3,795百万円 3,154百万円 20.3%    
当期利益 1,936百万円 1,684百万円 15.0%    
1口当たり分配金 3,580円 3,580円 0.0%    
           
  第7期予想 (第6期予想) 増減率    
営業収益 3,700百万円 3,795百万円 ▲2.5%    
当期利益 1,838百万円 1,936百万円 ▲5.1%    
1口当たり分配金 3,400円 3,580円 ▲5.0%    

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