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スターアジア不動産投資法人がホテルWBF福岡天神南を取得、博多駅東113ビルを売却、業績予想を修正

(Jul. 23, 2018)

スターアジア不動産投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、福岡市営地下鉄天神南駅より徒歩5分に位置する、2017年竣工、10階建のビジネスホテル。総客室数は117室。アジア圏のインバウンド需要の取り込みを図る。ホテルの運営会社と固定賃料の契約だが、将来的に固定賃料+収益連動に変更する予定。取得額は19.7億円。 一方、売却する物件は、JR博多駅より徒歩5分に位置する、1987年竣工のオフィスビル。築30年超を経過し将来的な修繕コストの増加に加え、賃料上昇余地を残した売却価格が期待できる点から、売却を決定した。売却額は28.5億円。売却益は820百万円を見込み、2期に分割して売却する。 これに伴い第5期(2018年7月期)及び第6期(2019年1月期)の業績予想を修正。 第5期は、3月に公表した業績予想に対し2.7%増益を見込む。内部留保を当初より減額するが、1口当たり分配金は2,770円と0.7%増なる見通し。 上記の物件入替えが反映される第6期は、物件売却益401百万円計上により、前回予想比27.7%増益を見込み、1口当たり分配金は3,580円となる見通し。 第7期(2019年7月期)は業績予想未公表だが、売却益418百万円が計上される見込み。 なお、上場来積極的に物件入替えを実施しており、今後も継続していく観点から、物件入替えの方針をより明確化した。

<取得>      
物件名称 ホテルWBF福岡天神南
所在地 福岡県福岡市中央区春吉
取得金額 1,970百万円
鑑定NOI利回り 4.6%
還元利回り 4.4%
竣工時期 2017年2月20日
取得日 2018年12月31日迄
売主 合同会社Topcat
<売却>      
物件名称 博多駅東113ビル
所在地 福岡県福岡市博多区博多駅東
売却額 2,850百万円
簿価(2018/1末) 2,070百万円
差額(売却額-簿価) 780百万円
売却日 2018年12月3日、2019年2月1日
売却先 合同会社Sunrise
       
  第5期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,801百万円 2,751百万円 1.8%
当期利益 1,263百万円 1,230百万円 2.7%
分配金総額 1,303百万円 1,293百万円 0.8%
1口当たり分配金 2,770円 2,750円 0.7%
       
  第6期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,154百万円 2,732百万円 15.4%
当期利益 1,684百万円 1,319百万円 27.7%
1口当たり分配金 3,580円 2,804円 27.7%

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