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(Jan. 12, 2018)
スターアジア不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は昨年4月以来。 発行口数は53,641口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,683口。これより発行後の投資口数は13.6％増の470,624口となる予定。調達額は57億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、オフィスビル1物件、レジデンス2物件、物流施設3物件の計6物件、取得額は計107.43億円。これによりポートフォリオ全体の規模は14％増の860億円（メザニンローン債権投資を含まない）となる。 これらに伴い、第4期（平成30年1月期）、第5期（平成30年7月期）業績予想を修正。第4期は、投資口発行費用計上により、9月に公表した業績予想に対し0.8％減益を見込むが、内部留保額を減額するため、1口当たり分配金は4,039円と変動なし。 上記の公募増資及び物件取得が反映される第5期は、6物件の収益が寄与し8％増益を見込む。また内部留保より63百万円を取り崩すことにより、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,750円と変動なし。 また第6期（平成31年1月期）業績予想を発表。支払利息の減少等により、前期予想比7.2％増益を見込み、1口当たり分配金は2,804円と前期予想を2％上回る見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 日本橋浜町パークビル | 東京都中央区 | 1,450百万円 | 4.30% | 非開示 |
| アーバンパーク緑地公園 | 大阪府吹田市 | 1,550百万円 | 4.90% | 合同会社SAPR5 |
| アーバンパーク高円寺 | 東京都杉並区 | 1,167百万円 | 4.20% | 合同会社SAPR6 |
| 船橋西浦ロジスティクスⅠ | 千葉県船橋市 | 3,000百万円 | 4.60% | 合同会社Viper |
| 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 千葉県船橋市 | 821百万円 | 5.70% | 合同会社Viper |
| 松伏ロジスティクス | 埼玉県北葛飾郡 | 2,755百万円 | 5.10% | 合同会社29er |
| 合計 | 10,743百万円 | |||
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,138百万円 | 3,131百万円 | 0.2% | |
| 当期利益 | 1,769百万円 | 1,783百万円 | ▲0.8% | |
| 分配金総額 | 1,673百万円 | 1,673百万円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 | 4,039円 | 4,039円 | 0.0% | |
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,751百万円 | 2,395百万円 | 14.9% | |
| 当期利益 | 1,230百万円 | 1,139百万円 | 8.0% | |
| 分配金総額 | 1,293百万円 | 1,139百万円 | 13.5% | |
| 1口当たり分配金 | 2,750円 | 2,750円 | 0.0% | |
| 第6期予想 | （第5期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,732百万円 | 2,751百万円 | ▲0.7% | |
| 当期利益 | 1,319百万円 | 1,230百万円 | 7.2% | |
| 分配金総額 | 1,319百万円 | 1,293百万円 | 2.0% | |
| 1口当たり分配金 | 2,804円 | 2,750円 | 2.0% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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