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(Oct. 25, 2017)
スターアジア不動産投資法人（SAI）がメザニンローン債権（劣後社債）を取得することを発表した。J-REITによるメザニンローン取得は初めて。 SAIは総合型REITであり、投資基準に合った物件を裏付けとするメザニンローン債権を総資産の5％内で組入れることを投資方針としている。不動産取得環境が厳しいなかで、現物の不動産の補完として、自己資金を活用する。 裏付資産は、東京都大田区にあるビジネスホテル「リリーフプレミアム羽田」、鑑定価格は40.8億円。SAIは、合同会社が発行する劣後社債のうち4億円を取得する。負債比率は約62.3％、予定利率は5.0％超、1口当たり分配金への寄与は+24円を見込む。
| ＜メザニンローン＞ | |||
| 資産名称 | 羽田ホテル開発合同会社 | ||
| 対象不動産 | リリーフプレミアム羽田（東京都大田区所在） | ||
| 対象不動産の鑑定価格合計 | 4,080百万円 | ||
| ローン取得額 | 400百万円 | ||
| 取得日 | 平成29年10月31日 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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