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(Jun. 23, 2023)
ラサールロジポート投資法人（LLR）が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2021年4月以来2年2ヶ月ぶり。 発行口数は78,850口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,150口。これにより発行後の投資口数は4.6％増の1,868,000口となる予定。 調達額は128億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「ロジポート京都」「愛西物流センター」「刈谷物流センター」の3物件、取得額は計231.05億円。LLRの中部圏における物件取得は初めて。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は6.5％増の3,809億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第15期（2023年8月期）は、上記3物件の収益が寄与し、4月に公表した業績予想に対し1.5％増益を見込むが、投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は3.0％減となる。分配金の平準化を目的に利益超過分配を減価償却費の50.8％相当に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,085円と0.2％増となる見通し。 第16期（2024年2月期）は、上記3物件の通期稼働により、前回予想比7.1％増益を見込む。1口当たり利益分配金は2.3％増となり、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,136円となる見通し。 なお、有利子負債比率は41.9％と増資前と変わらない見込み。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ロジポート京都 | 京都府八幡市 | 13,015百万円 | 3.70% | LRF2プロパティーズ合同会社 |
| 愛西物流センター | 愛知県愛西市 | 4,045百万円 | 3.70% | LRF2プロパティーズ合同会社 |
| 刈谷物流センター | 愛知県刈谷市 | 6,045百万円 | 3.70% | LRF2プロパティーズ合同会社 |
| 合計 | 23,105百万円 | |||
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 11,200百万円 | 10,977百万円 | 2.0% | |
| 当期利益 | 5,018百万円 | 4,942百万円 | 1.5% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,686円 | 2,768円 | ▲3.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 399円 | 312円 | 27.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,085円 | 3,080円 | 0.2% | |
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 11,481百万円 | 10,932百万円 | 5.0% | |
| 当期利益 | 5,398百万円 | 5,041百万円 | 7.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,890円 | 2,824円 | 2.3% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 246円 | 241円 | 2.1% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,136円 | 3,065円 | 2.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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