J-REIT Data

3466 LaSalle LOGIPORT REIT

ラサールロジポート投資法人が投資口追加発行、ロジポート川崎ベイ等物流施設4物件を取得、底地1件を売却

(Aug. 17, 2020)

ラサールロジポート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は261,904口、オーバーアロットメントによる売出口数は13,096口。これにより発行後の投資口数は20.2%増の1,638,000口となる予定。 調達額は453億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 併せて物流施設4物件、底地1物件の売却を発表した。 取得する物件は「ロジポート川崎ベイ」等、物流施設4物件。取得額は計764億円。 売却する物件は、大阪市住之江区にある物流施設の底地。売却額は46.2億円。 物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は、29.4%増の3,178億円となる。 これらに伴い第10期(2021年2月期)業績予想を修正。上記4物件の賃貸収益、物件売却益39百万円が寄与し、4月に公表した業績予想に対し28%増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は6.6%増となる見通し。減価償却費の30%相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,988円となる見通し。 併せて第11期(2021年8月期)業績予想を発表。支払利息が減少する一方、前期の物件売却益がなくなることや固都税の増加により、前期予想比1.6%減益を見込む。減価償却費の30%相当額の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,944円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第10期末に42.7%、第11期末に42.2%を想定し、第9期(2020年8月期)末の42.9%より低下する見込み。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ロジポート川崎ベイ
(準共有持分40%)
神奈川県川崎市 32,200百万円 4.00% 川崎ベイ不動産販売合同会社
ロジポート新守谷 茨城県つくばみらい市 8,580百万円 4.50% 新守谷ロジスティクス合同会社
ロジポート尼崎
(準共有持分49%追加)
兵庫県尼崎市 23,618百万円 4.50% 尼崎ロジスティクス合同会社
ロジポート堺
(準共有持分50%)
大阪府堺市 12,075百万円 4.40% PLC11L合同会社
合計   76,473百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(2020/2末)
差額
(売却額-簿価)
売却先
住之江(底地) 大阪府大阪市 4,620百万円 4,574百万円 46百万円 住之江ランド合同会社
           
  第10期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 9,556百万円 7,440百万円 28.4%    
当期利益 4,514百万円 3,524百万円 28.1%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,756円 2,585円 6.6%    
1口当たり利益超過分配金 232円 209円 11.0%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,988円 2,794円 6.9%    
           
  第11期予想 (第10期予想) 増減率    
営業収益 9,491百万円 9,556百万円 ▲0.7%    
当期利益 4,442百万円 4,514百万円 ▲1.6%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,712円 2,756円 ▲1.6%    
1口当たり利益超過分配金 232円 232円 0.0%    
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,944円 2,988円 ▲1.5%    

Recent 5 news of LaSalle LOGIPORT REIT

ReitInfo.com

Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Shinjuku Mitsui Bldg. 170
2 IIDABASHI GRAND BLOOM 139
3 Roppongi Hills Mori Tower 115
4 Shiodome Building 107
5 Tokyo Shiodome Building 83
Unit Price Growth Rankings
1 Starts Proceed +1.25%
2 Kenedix REIT +0.94%
3 Nippon Accommodations +0.77%
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment.
* The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted).
* Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information.
* Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.