(Apr. 15, 2019)

ラサールロジポート投資法人が、第6期(2019年2月期)決算を発表した。 第6期は「ロジポート尼崎」を投資対象とするSPCの優先出資証券を取得。既存物件の稼働率上昇、賃料増額が寄与し、前期比3.2%増益。減価償却費の30%相当を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,717円となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模(取得額合計)は1,884億円、有利子負債比率は43.6%。 併せて物件入替えを発表した。 取得する物件は、大阪府堺市の湾岸エリアに位置する、2018年竣工の「ロジポート堺築港新町」。テナントはのロンコ・ジャパン1社。取得額41.6億円を2期に分割して取得する。 一方、売却する物件は、千葉県流山市にある「ロジポート流山A棟」。築10年が経過する。売却額は45億円。2期に分割して売却する。 第7期(2019年8月期)は、物件売却益393百万円が寄与し、前期比6.9%増益を見込む。減価償却費の30%相当を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,878円となる見通し。 第8期(2020年2月)は、物件入替えに伴う賃貸収益の増加、物件売却益596百万円が寄与し、前期予想比6.3%増益を見込む。減価償却費の30%相当を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,035円となる見通し。 無理な物件取得は行わず、資産規模の拡大よりも、ポートフォリオの収益成長、1口当たり分配金の成長を優先する。

  第6期実績 第7期予想 前期比 第8期予想 前期比
営業収益 5,792百万円 6,092百万円 5.2% 6,331百万円 3.9%
当期利益 2,783百万円 2,974百万円 6.9% 3,160百万円 6.3%
2,530円 2,704円 6.9% 2,873円 6.3%
1口当たり利益超過分配金 187円 174円 ▲7.0% 162円 ▲6.9%
2,717円 2,878円 5.9% 3,035円 5.5%
物件名称 ロジポート堺築港新町    
所在地 大阪府堺市西区    
取得金額 4,160百万円    
鑑定NOI利回り 5.3%    
還元利回り 4.6%    
竣工時期 2018年8月7日    
取得日 2019年7月1日、2019年9月3日    
売り主 BTS5リアルエステート販売合同会社    
物件名称 ロジポート流山A棟    
所在地 千葉県流山市    
売却額 4,500百万円    
簿価(2019/2末) 3,469百万円    
差額(売却額-簿価) 1,031百万円    
売却日 2019年6月28日、2019年9月2日    
売却先 非開示    

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