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3463 Ichigo Hotel REIT Investment Corporation

いちごホテルリート投資法人がいちごグループを割当先とする第三者割当増資、ホテル5物件取得を発表

(Aug. 16, 2023)

いちごホテルリート投資法人(IHR)が、スポンサーであるいちごグループを割当先とする第三者割当増資を行うことを発表した。 IHRは、今年3月に公募増資を発表したが、発表後に決算短信に間違いがあることが判明し、公募増資及び物件取得を中止した。そこで改めてスポンサーであるいちごグループを割当先する第三者割当増資に切り替え、当初予定していたホテル5物件を取得する。第三者割当増資は、公募増資に比べて投資口価格の下落リスクを軽減でき、また公募増資よりもコストを抑制できる見込み。 発行口数は72,515口、発行価額は8月15日の終値である111,700円。発行後の投資口数は28.4%増の327,489口となる。調達額は約80億円。 取得する物件は、「コンフォートホテル大阪心斎橋」等、ホテル5物件、取得額は計150.8億円。取得物件及び取得価格ともに3月公表時と同じ。取得後のポートフォリオ全体の規模は、27.6%増の698億円となる。 これらに伴い第17期(2024年1月期)業績予想を修正。新規5物件の収益が寄与し、7月公表時より35%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,246円と5.2%増となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
コンフォートホテル大阪心斎橋 大阪府大阪市 3,700百万円 4.1% 合同会社心斎橋地所
HOTEL THE KNOT YOKOHAMA 神奈川県横浜市 4,800百万円 4.2% いちご地所(株)
クインテッサホテル伊勢志摩 三重県志摩市 610百万円 5.2% いちご地所(株)
クインテッサホテル大垣 岐阜県大垣市 1,070百万円 5.1% いちご地所(株)
THE KNOT SAPPORO 北海道札幌市 4,900百万円 4.3% いちご地所(株)
合計 15,080百万円    
  第17期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,094百万円 1,665百万円 25.8%  
当期利益 735百万円 543百万円 35.4%  
1口当たり分配金 2,246円 2,134円 5.2%  

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