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(Aug. 16, 2023)
いちごホテルリート投資法人（IHR）が、スポンサーであるいちごグループを割当先とする第三者割当増資を行うことを発表した。 IHRは、今年3月に公募増資を発表したが、発表後に決算短信に間違いがあることが判明し、公募増資及び物件取得を中止した。そこで改めてスポンサーであるいちごグループを割当先する第三者割当増資に切り替え、当初予定していたホテル5物件を取得する。第三者割当増資は、公募増資に比べて投資口価格の下落リスクを軽減でき、また公募増資よりもコストを抑制できる見込み。 発行口数は72,515口、発行価額は8月15日の終値である111,700円。発行後の投資口数は28.4％増の327,489口となる。調達額は約80億円。 取得する物件は、「コンフォートホテル大阪心斎橋」等、ホテル5物件、取得額は計150.8億円。取得物件及び取得価格ともに3月公表時と同じ。取得後のポートフォリオ全体の規模は、27.6％増の698億円となる。 これらに伴い第17期（2024年1月期）業績予想を修正。新規5物件の収益が寄与し、7月公表時より35％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,246円と5.2％増となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| コンフォートホテル大阪心斎橋 | 大阪府大阪市 | 3,700百万円 | 4.1% | 合同会社心斎橋地所 |
| HOTEL THE KNOT YOKOHAMA | 神奈川県横浜市 | 4,800百万円 | 4.2% | いちご地所(株) |
| クインテッサホテル伊勢志摩 | 三重県志摩市 | 610百万円 | 5.2% | いちご地所(株) |
| クインテッサホテル大垣 | 岐阜県大垣市 | 1,070百万円 | 5.1% | いちご地所(株) |
| THE KNOT SAPPORO | 北海道札幌市 | 4,900百万円 | 4.3% | いちご地所(株) |
| 合計 | 15,080百万円 | |||
| 第17期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,094百万円 | 1,665百万円 | 25.8% | |
| 当期利益 | 735百万円 | 543百万円 | 35.4% | |
| 1口当たり分配金 | 2,246円 | 2,134円 | 5.2% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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