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(Aug. 27, 2025)
野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、スポンサーである野村不動産と物件入替えを行う。 NMFが取得する物件は、地下鉄銀座線外苑前駅より徒歩4分に位置する、2022年竣工、7階建、野村不動産が開発したサービスオフィス。6月末時点のテナントは41社、稼働率は97.4％。取得額は47億円。 一方、NMFが売却する物件は、千代田区神田錦町にある、1973年竣工、9階建のオフィスビル。6月末時点の稼働率は79％。築52年を経過し修繕コスト増加による収益力の低下を懸念し、売却を決定。売却額は89.3億円。売却益は574百万円を見込み、2026年2月期から2027年8月期の4期に分割して分配するが、現時点で業績予想の修正はなし。 なお、将来的に野村不動産が再開発を行い売却する際の優先交渉権をNMFに付与する予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | H1O青山 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前 | ||
| 取得金額 | 4,700百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.5% | ||
| 還元利回り | 3.1% | ||
| 竣工時期 | 2022年8月31日 | ||
| 取得日 | 2025年8月28日 | ||
| 売主 | 野村不動産(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | NMF竹橋ビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町 | ||
| 売却額 | 8,930百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 8,355百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 575百万円 | ||
| 売却日 | 2025年8月28日 | ||
| 売却先 | 野村不動産(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Kasumigaseki Hotel REIT | +2.98% |
|---|---|---|
| 2 | Samty Residential | +2.47% |
| 3 | Japan Logistics | +1.14% |
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