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(May 27, 2025)
野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、株式会社ビーロットと物件入替えを行うことを発表した。 NMFが取得する物件は、福岡市営地下鉄祗園駅より徒歩4分に位置する、2021年竣工、9階建の宿泊特化型ホテル「＆HOTEL HAKATA」。ホテルオペレーターであるLocal Designと固定賃料+変動賃料の賃貸借契約を締結する。取得額は38億円。 一方、NMFが売却する物件は、「プライムアーバン学芸大学」等住宅4物件、売却額は計27億円。本物件売却により売却益362百万円が発生する見込み。売却益は2025年8月期～2027年2月期の4期に分割して分配する。現時点で業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 鑑定NOI利回り | 還元利回り | 売主 |
| &HOTEL HAKATA | 福岡県福岡市博多区 | 3,800百万円 | 5.62% | 4.00% | (株)ビーロット |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （売却時想定） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| プライムアーバン学芸大学 | 東京都目黒区 | 2,700百万円 | 712百万円 | 362百万円 | (株)ビーロット |
| プライムアーバン西荻窪 | 東京都杉並区 | 385百万円 | |||
| プライムアーバン雪谷 | 東京都大田区 | 928百万円 | |||
| プライムアーバン香椎 | 福岡県福岡市東区 | 312百万円 | |||
| 合計 | 2,700百万円 | 2,337百万円 | 362百万円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | LaSalle LOGIPORT REIT | +2.05% |
|---|---|---|
| 2 | Kenedix REIT | +2.04% |
| 3 | GLP J-REIT | +1.53% |
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