Contact Us[ JAPANESE ]
(May 27, 2025)
野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、株式会社ビーロットと物件入替えを行うことを発表した。 NMFが取得する物件は、福岡市営地下鉄祗園駅より徒歩4分に位置する、2021年竣工、9階建の宿泊特化型ホテル「＆HOTEL HAKATA」。ホテルオペレーターであるLocal Designと固定賃料+変動賃料の賃貸借契約を締結する。取得額は38億円。 一方、NMFが売却する物件は、「プライムアーバン学芸大学」等住宅4物件、売却額は計27億円。本物件売却により売却益362百万円が発生する見込み。売却益は2025年8月期～2027年2月期の4期に分割して分配する。現時点で業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 鑑定NOI利回り | 還元利回り | 売主 |
| &HOTEL HAKATA | 福岡県福岡市博多区 | 3,800百万円 | 5.62% | 4.00% | (株)ビーロット |
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （売却時想定） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| プライムアーバン学芸大学 | 東京都目黒区 | 2,700百万円 | 712百万円 | 362百万円 | (株)ビーロット |
| プライムアーバン西荻窪 | 東京都杉並区 | 385百万円 | |||
| プライムアーバン雪谷 | 東京都大田区 | 928百万円 | |||
| プライムアーバン香椎 | 福岡県福岡市東区 | 312百万円 | |||
| 合計 | 2,700百万円 | 2,337百万円 | 362百万円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Japan Metropolitan | +1.37% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa Securities Living | +1.05% |
| 3 | ORIX JREIT | +0.85% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.
