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(Feb. 6, 2024)
野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、スポンサーである野村不動産と4月に物件入替えを行う。 NMFが取得する「MEFULL千歳烏山」は、京王線千歳烏山駅より徒歩2分に位置する、2021年竣工、7階建の商業施設。1月末時点のテナントは8社、稼働率は100％。取得額は18.8億円。 一方、NMFが売却する「プライムアーバン飯田橋」は、JR飯田橋駅より徒歩1分に位置する、2005年竣工のマンション。本物件のエリアにて再開発計画があり、スポンサーである野村不動産から売却の打診を受けていた。売却額は22.44億円。本売却により発生する売却益334百万円は2024年8月期から2026年2月期の4期に均等分配する予定だが、現時点で業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | MEFULL千歳烏山 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山 | ||
| 取得金額 | 1,880百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.7% | ||
| 竣工時期 | 2021年1月21日 | ||
| 取得日 | 2024年4月24日 | ||
| 売主 | 野村不動産(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | プライムアーバン飯田橋 | ||
| 所在地 | 東京都千代田区飯田橋 | ||
| 売却価格 | 2,244百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 1,889百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 355百万円 | ||
| 売却日 | 2024年4月24日 | ||
| 売却先 | 野村不動産(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | ORIX JREIT | +0.79% |
|---|---|---|
| 2 | CRE Logistics | +0.79% |
| 3 | Activia Properties | +0.61% |
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