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(Mar. 8, 2022)
野村不動産マスターファンド投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR中央線東中野駅より徒歩8分に位置する、2009年竣工、10階建、単身者～ファミリー向けのマンション。総戸数173戸、2月末時点の稼働率は98.7％。取得額は70.2億円。 一方、売却する物件は、中央区東日本橋にある、1990年竣工のオフィスビル。売却額は45.2億円。2期に分割して売却し、2023年2月期に398百万円、2023年8月期に414百万円の売却益が発生する。 本物件入替えに伴う2022年8月期の業績予想は修正なし。売却益が計上される2023年2月期及び2023年8月期の業績予想は未公表。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | プライムアーバン東中野コート | ||
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿 | ||
| 取得金額 | 7,020百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.4% | ||
| 還元利回り | 3.6% | ||
| 竣工時期 | 2009年4月20日 | ||
| 取得日 | 2022年3月15日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 野村不動産東日本橋ビル | ||
| 所在地 | 東京都中央区東日本橋 | ||
| 売却価格 | 4,520百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 3,657百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 863百万円 | ||
| 売却日 | 2022年9月15日、2023年3月15日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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