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(Jan. 27, 2022)
野村不動産マスターファンド投資法人が物件入替えを行う。 取得する物件は、都営地下鉄大門駅より徒歩2分に位置する、2020年竣工、9階建のオフィスビルと、東急線戸越銀座駅より徒歩4分に位置する、2020年竣工、11階建の単身者及びDINKS向けマンション。ともにスポンサーである野村不動産の開発物件。2物件の取得額は計80.5億円。 一方、売却する物件は、東急田園都市線あざみ野駅より徒歩4分にある「駿台あざみの校」と、仙台市営地下鉄広瀬通駅より徒歩3分にある商業施設「一番町stear」。駿台あざみの校は2023年11月に一括テナントが退去予定、また一番町stearはコロナ禍の影響により直近の稼働率が50.7％に低下と、ともに収益低下リスクを抱えている点から売却を決定した。2物件の売却額は計65.82億円。 これに伴い、第13期（2022年2月期）は、駿台あざみの校の売却損302百万円が発生するが、内部留保を取り崩すことにより、業績予想の修正はなし。 また第14期（2022年8月期）は、一番町stearの売却益757百万円が発生する見込みだが、第13期の売却損に伴う内部留保の取崩分を内部留保するため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 竣工時期 | 売主 |
| PMO浜松町Ⅱ | 東京都港区芝公園 | 5,500百万円 | 3.30% | 2020年7月29日 | 野村不動産(株) |
| プラウドフラット戸越銀座 | 東京都品川区平塚 | 2,550百万円 | 4.00% | 2020年2月18日 | 野村不動産(株) |
| 合計 | 8,050百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価（売却時想定） | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| 駿台あざみ野校 | 神奈川県横浜市青葉区 | 非開示 | 1,450百万円 | 非開示 | 非開示 |
| 一番町stear | 宮城県仙台市青葉区 | 非開示 | 4,405百万円 | 非開示 | 非開示 |
| 合計 | 6,582百万円 | 5,855百万円 | 727百万円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Samty Residential | +2.62% |
|---|---|---|
| 2 | Healthcare & Medical | +1.69% |
| 3 | Tokaido REIT | +1.60% |
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