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3462 Nomura Real Estate Master Fund, Inc.

野村不動産マスターファンド投資法人が物件入替え

(Jan. 27, 2022)

野村不動産マスターファンド投資法人が物件入替えを行う。 取得する物件は、都営地下鉄大門駅より徒歩2分に位置する、2020年竣工、9階建のオフィスビルと、東急線戸越銀座駅より徒歩4分に位置する、2020年竣工、11階建の単身者及びDINKS向けマンション。ともにスポンサーである野村不動産の開発物件。2物件の取得額は計80.5億円。 一方、売却する物件は、東急田園都市線あざみ野駅より徒歩4分にある「駿台あざみの校」と、仙台市営地下鉄広瀬通駅より徒歩3分にある商業施設「一番町stear」。駿台あざみの校は2023年11月に一括テナントが退去予定、また一番町stearはコロナ禍の影響により直近の稼働率が50.7%に低下と、ともに収益低下リスクを抱えている点から売却を決定した。2物件の売却額は計65.82億円。 これに伴い、第13期(2022年2月期)は、駿台あざみの校の売却損302百万円が発生するが、内部留保を取り崩すことにより、業績予想の修正はなし。 また第14期(2022年8月期)は、一番町stearの売却益757百万円が発生する見込みだが、第13期の売却損に伴う内部留保の取崩分を内部留保するため、業績予想の修正はなし。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 竣工時期 売主
PMO浜松町Ⅱ 東京都港区芝公園 5,500百万円 3.30% 2020年7月29日 野村不動産(株)
プラウドフラット戸越銀座 東京都品川区平塚 2,550百万円 4.00% 2020年2月18日 野村不動産(株)
合計 8,050百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価(売却時想定) 差額
(売却額-簿価)
売却先
駿台あざみ野校 神奈川県横浜市青葉区 非開示 1,450百万円 非開示 非開示
一番町stear 宮城県仙台市青葉区 非開示 4,405百万円 非開示 非開示
合計 6,582百万円 5,855百万円 727百万円

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(Billions of yen)

1 Shinjuku Mitsui Bldg. 170
2 Roppongi Hills Mori Tower 115
3 IIDABASHI GRAND BLOOM 114
4 Shiodome Building 107
5 Tokyo Shiodome Building 83
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3 Mitsui Fudosan Logistics -0.41%
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